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  • 2023年6月10日 星期六
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專欄名稱:
樓聲隨筆
作者:
張日強

市場氣氛稍見平穩,發展商推盤步伐亦漸見升溫。其中,北部都會區細價新盤表現最積極,而屯門大型新盤於昨日正式截票,合共累積收約5315票,以首批推售的188伙計算,超額認購約27倍,收票成績可說相當理想。由於細價新盤表現相對活躍,加上該盤引領了大批客源湧出來,尤其年輕上車客源,反映市場氣氛明顯受到帶動,另一個位於洪水橋新盤亦部署出擊,預期屯門...

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市場氣氛稍見慢熱,新盤及二手市場各有表現,當中以新盤市場較為活躍,發展商推盤步伐亦明顯加快,並且以中細價新盤主導,二手樓市卻處於平淡的局面,惟居屋市場則頻頻錄得止賺離場個案,不同地區都先後錄得成交獲利個案,日前更錄得一宗居二市場易手,帳面獲利逾「5球」,屬近期罕見的實況。日前沙田愉翠苑連環錄得成交,繼低層戶6室,面積663方呎,屬3房戶,...

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今年初樓市回順,首季樓市氣氛亦見好轉,發展商更先後加快申請預售樓花。據地政署最新公佈數字顯示,上月合共有4個住宅項目獲批預售樓花同意書,分別為油塘東源街項目親海駅第1期、屯門NOVO LAND 第3A期及洪水橋滙都第1期及2期,合共涉及1787伙,較4月份錄得的256伙大增約6倍,創去年10月以來,約7個月的新高數字。由於細價新盤受市場追...

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整體市場氣氛好轉,樓市亦稍見升溫,新盤及二手市場表現平穩。發展商頻頻以低價推盤,以致二手樓市有回軟跡象,部份屋苑的放盤單位都以減價作招徠。此外,亦有優質靚盤獲買家追購,日前位於將軍澳新寶城就錄得本月以來首宗成交,單位面積378呎,由於開價吸引加上屬優質靚盤,隨即獲4組客出價搶購,經過多次討價還價後,最終獲一對年輕買家再追價5萬洽購,極具誠...

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正式踏入6月份以來,新盤推售步伐明顯加快,承接上月的旺勢,細價新盤市場繼續當道,上周屯門大型新盤開價吸引,令到該盤參觀人數及入票數字持續升溫,連日來已收約3000票,按現時的市況走勢,料該盤可取得理想的入票數字。與此同時,位於洪水橋新盤亦剛批出預售樓花,該盤同樣主打細單位,用家及投資者都極度垂涎,尤其北部都會區新盤群起出擊,上述兩個「孖寶...

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整體市況好轉,新盤市場隨即趁勢出擊,並以低開價搶灘,以致二手屋苑市場的睇樓及成交量都有所回軟,反而租務市場則有明顯升溫,尤其暑假屬傳統旺季租務市場,令到不少屋苑的租務均有所增加,同時亦帶動租金有能力上升。據差餉物業估價署公佈的最新數據顯示,租金指數按月升1.42%,更屬連漲3個月兼創7個月新高,當中以中型單位升幅最標青。由於暑假傳統租務旺...

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剛剛正式踏入6月份,整體市場氣氛好轉,樓市成交量保持平穩,發展商亦順勢於本月群起推盤,其中屯門大型新盤最為積極。該盤日前正式開價搶攻,由於發展商仍採取低價策略,料收票可取得不俗的成績。至於其他新盤亦部署於月內出擊,北都另一個位於洪水橋新盤亦部署於短期內應市,加上市區尚有3至4個新盤將乘勢可於短期內推出,預計多個新盤合共涉逾4000伙可於月...

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整體市場氣氛好轉,新盤市場表現不俗,加上樓價連升4個月,按月微升0.54%,谷起發展商的推盤步伐亦逐步加快,當中以北部都會區新盤最為積極。昨日屯門大型新盤率先搶攻,首批推出186伙,平均每呎開價約1.35萬,最低入場價約334萬,較對上一期的每呎開價高約2.3%,由於上次開售的單位仍獲市場買家承接,今次開價屬輕微的加幅,預期推出的首批單位...

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整體市場氣氛漸見好轉,樓價指數更持續上升,最新公佈的樓價指數顯示,4月份樓價指數再度升溫,最新樓價指數報354.2點,按月微升0.54%,雖然屬連升4個月的實況,惟升幅則明顯放慢,而參照各項單位類型均全面報升,尤其豪宅市場的升幅更為明顯,按月升約1.42%,而樓價亦創過去7個月新高,總結今年首4個月,私宅樓價指數升約5.83%。據差餉物業...

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整體市場氣氛好轉,樓市亦漸見動力。其中,細價新盤連番開售都取得理想銷情及頻頻報捷的實況,激起發展商的推盤步伐明顯逐步加快,尤其本月新盤及豪宅盤都有不俗銷情,發展商亦趁近期的旺勢,紛紛部署於下月群起推盤。以目前市況進展,市場上最少有5至6個新盤醞釀推出應市,由於部份屬大型樓盤,單位伙數亦較多,預期上述樓盤涉約4000伙將緊接登場,部份樓盤更...

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整體市場氣氛好轉,樓市漸見逐步復甦,發展商推盤步伐亦見加快,除了部份豪宅盤採取招標形式推售外,其他新盤市場都以公開發售形式推盤應市,繼大埔新盤連番開售並取得理想銷情後,細價新盤亦落賓推售步伐,屯門大盤亦趁近期旺勢,率先上載樓書並開放示位,以便搶先成為市場無點,並計劃極短期內正式開價,細價新盤馬不停蹄的推盤路向,除可引領更多客源外,預期可帶...

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