張日強 - 上月預售樓花1787伙大增6倍｜樓聲隨筆

整體市場氣氛好轉，樓市亦稍見升溫，新盤及二手市場表現平穩。發展商頻頻以低價推盤，以致二手樓市有回軟跡象，部份屋苑的放盤單位都以減價作招徠。此外，亦有優質靚盤獲買家追購，日前位於將軍澳新寶城就錄得本月以來首宗成交，單位面積378呎，由於開價吸引加上屬優質靚盤，隨即獲4組客出價搶購，經過多次討價還價後，最終獲一對年輕買家再追價5萬洽購，極具誠...

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正式踏入6月份以來，新盤推售步伐明顯加快，承接上月的旺勢，細價新盤市場繼續當道，上周屯門大型新盤開價吸引，令到該盤參觀人數及入票數字持續升溫，連日來已收約3000票，按現時的市況走勢，料該盤可取得理想的入票數字。與此同時，位於洪水橋新盤亦剛批出預售樓花，該盤同樣主打細單位，用家及投資者都極度垂涎，尤其北部都會區新盤群起出擊，上述兩個「孖寶...

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整體市況好轉，新盤市場隨即趁勢出擊，並以低開價搶灘，以致二手屋苑市場的睇樓及成交量都有所回軟，反而租務市場則有明顯升溫，尤其暑假屬傳統旺季租務市場，令到不少屋苑的租務均有所增加，同時亦帶動租金有能力上升。據差餉物業估價署公佈的最新數據顯示，租金指數按月升1.42%，更屬連漲3個月兼創7個月新高，當中以中型單位升幅最標青。由於暑假傳統租務旺...

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剛剛正式踏入6月份，整體市場氣氛好轉，樓市成交量保持平穩，發展商亦順勢於本月群起推盤，其中屯門大型新盤最為積極。該盤日前正式開價搶攻，由於發展商仍採取低價策略，料收票可取得不俗的成績。至於其他新盤亦部署於月內出擊，北都另一個位於洪水橋新盤亦部署於短期內應市，加上市區尚有3至4個新盤將乘勢可於短期內推出，預計多個新盤合共涉逾4000伙可於月...

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整體市場氣氛好轉，新盤市場表現不俗，加上樓價連升4個月，按月微升0.54%，谷起發展商的推盤步伐亦逐步加快，當中以北部都會區新盤最為積極。昨日屯門大型新盤率先搶攻，首批推出186伙，平均每呎開價約1.35萬，最低入場價約334萬，較對上一期的每呎開價高約2.3%，由於上次開售的單位仍獲市場買家承接，今次開價屬輕微的加幅，預期推出的首批單位...

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整體市場氣氛漸見好轉，樓價指數更持續上升，最新公佈的樓價指數顯示，4月份樓價指數再度升溫，最新樓價指數報354.2點，按月微升0.54%，雖然屬連升4個月的實況，惟升幅則明顯放慢，而參照各項單位類型均全面報升，尤其豪宅市場的升幅更為明顯，按月升約1.42%，而樓價亦創過去7個月新高，總結今年首4個月，私宅樓價指數升約5.83%。據差餉物業...

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整體市場氣氛好轉，樓市亦漸見動力。其中，細價新盤連番開售都取得理想銷情及頻頻報捷的實況，激起發展商的推盤步伐明顯逐步加快，尤其本月新盤及豪宅盤都有不俗銷情，發展商亦趁近期的旺勢，紛紛部署於下月群起推盤。以目前市況進展，市場上最少有5至6個新盤醞釀推出應市，由於部份屬大型樓盤，單位伙數亦較多，預期上述樓盤涉約4000伙將緊接登場，部份樓盤更...

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整體市場氣氛好轉，樓市漸見逐步復甦，發展商推盤步伐亦見加快，除了部份豪宅盤採取招標形式推售外，其他新盤市場都以公開發售形式推盤應市，繼大埔新盤連番開售並取得理想銷情後，細價新盤亦落賓推售步伐，屯門大盤亦趁近期旺勢，率先上載樓書並開放示位，以便搶先成為市場無點，並計劃極短期內正式開價，細價新盤馬不停蹄的推盤路向，除可引領更多客源外，預期可帶...

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整體市場氣氛漸見好轉，新盤市場持續表現理想，尤其是細價新盤更成為市場追捧的目標，加上涉及銀碼較細，適合用家及投資者的入市策略。繼大埔新盤連番開售並取得不俗銷情後，北部都會區亦有新盤把握近日旺勢，部署於極短期內出擊。其中，屯門新盤表現最為積極，除了加快上載樓書步伐外，還計劃於一周內開放示範單位及正式開價等，並落實於下月開賣。至於區內其他新盤...

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整體經濟漸見復常，樓市氣氛亦逐步好轉，各大發展商乘上月的旺勢，紛紛於本月推盤應市。由於市場推出的新盤都以貼市價或低市價搶灘，令到二手市場都處於被動之勢，市場的放盤單位都提供議價空間，甚至作出較大的減幅，期望可以重奪買家的芳心，當中以藍籌屋苑的成交最受到市場關注。日前新界沙田第一城錄得1宗「沙士貨」成交，持貨約20年易手帳面大賺近「5球」。...

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