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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

疫情持續緩和,市場氣氛漸見好轉,發展商推盤步伐亦見加快。雖然近日股票市場起伏不定,對新盤及二手市場有一定的窒礙,惟市場新盤接連出擊都取得不俗的反應,新近獲批預售樓花的沙田火炭大型新盤亦正部署推出,由於市場不少客源已期待該盤一段長時間,現時終於批出預售樓花,料本周將推出正式登場,預期將會成為下月市場新焦點,並有機會引發新一輪的推盤動力,成為...

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疫情稍稍緩和,市場氣氛漸見好轉,惟買賣雙方仍採取審慎策略。受到近日股市起伏影響,買家入市步伐亦明顯減慢,反映現階段市況相對慢熱,睇樓及成交量亦出現窒礙。不過,市場卻錄得一宗內地客大手購新盤,並願意繳付樓價30%的辣稅,在疫市期間錄得內地客豪付巨額辣稅入市,有關情況相當罕見,真正的「疫市奇葩」。「受到疫情緩和帶動,市場氣氛漸見好轉,雖然近日...

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疫情稍見緩和,樓市表現好轉,雖然股票市場起伏不定,對新盤及二手市場銷情有不同程度影響,但整體銷情亦算穩定,正當市場呆滯之際,市場再有大型新盤批出預售樓花,沙田火炭大型新盤剛批出預售樓花,該盤涉逾千伙備受市場關注,發展商正部署短期內推出應市。由於該盤位於港鐵站毗鄰,交通相當便利,以今年初推出的大圍站上蓋新盤銷情來看,只要開價適中,預期火炭大...

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疫情稍見緩和,樓市表現明顯回軟,惟只要市場有筍盤推出,都有力吸引市場各路客源。除了各區代理行的平價筍盤外,日前由拍賣場推出的銀主盤,由於開價低廉相對吸引,即場引來準買家爭相競投搶奪,其中旺角新興大廈一個457方呎細單位,即時接獲兩組實客出價競投,最終以400萬拍出,呎價8753元,屬市價成交。「受疫情好轉帶動,發展商推盤步伐積極,新盤及二...

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港股昨日一度暴挫逾千點,尤以地產股跌勢明顯,對樓市亦有即時警示作用,令樓市睇樓及成交量淡靜下來,亦有業主將放盤單位叫價稍為下調,開始將議價空間擴大,反映股市大幅下跌,對業主心態亦有影響,預料短期市況偏靜,尤其是新盤推售樓盤的銷情,對二手市場有明確指標作用。「昨日股市一度下挫逾千點,當中以地產股跌幅最大,多隻地產股跌幅逾10%。由於市場盛傳...

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疫情持續緩和,新盤及二手市場都表現向穩,尤其發展商頻頻推盤並加入戰團,明顯搶走大批二手客源。本月新盤連番限量出擊,大部份以市價推出,並且取得不俗的銷情,由於每次加推提價的幅度相對克制,故不少向隅客亦願意重新入票承接,反而二手市場則相對慢熱,受到新盤來襲,加上二手放盤叫價高企,導致買賣出現膠着狀態,預期本月將維持新盤旺盛二手疲弱的趨勢。上周...

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疫情稍見緩和,市場氣氛漸見好轉,各方都憧憬兩地通關的效應,惟始終進展仍然緩慢,對零售及飲食業都有實際影響,部份投資者持有的舖位更大幅減租以迎合市場變化,亦有投資者頻頻減價沽舖。近日連番有銀行出售舖位,繼渣打及星展等先後沽舖後,新近花旗銀行亦加入沽貨行動,沽出中環畢打街自用地舖,並以售後租回形式轉手,反映銀行亦對舖位市場的後市採審慎策略。「...

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疫情稍稍緩和,樓市氣氛亦漸見好轉,新盤及二手市場表現向好,發展商推盤步伐亦見加快,而且更連番取得不俗銷情。由於新盤頻頻報捷,刺激到二手市場亦急速升溫。當中港島鰂魚涌有全新盤推出,並且連日來收票成績理想,區內藍籌屋苑康怡花園更於單日內連環錄得三宗成交,以用家主導,相信是受到近日新盤熱銷以及新盤收票理想所推動,屋苑問盤及成交量亦受帶動。「受到...

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因為03年一場沙士來襲,令淘大花園的造價低見55萬元,每呎售價僅1466元,經歷過去18年的樓市變動後,樓價持續升溫,現時該屋苑平均呎價約1.6萬元,縱使受到過去一年疫情的連環打擊,部份單位的造價卻持續創新高,最高造價達838萬元,尤其這類中細價屋苑,上車客需求仍然殷切。日前該屋苑一個高層242呎連平台特色戶以539萬元成交,每呎售價高達...

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疫情稍稍緩和,樓市氣氛漸見好轉,新盤及二手市場表現向好,發展商推盤步伐亦見加快。市場焦點集中於新盤市場,二手樓市相對較弱,除了問盤減少外,成交量更有所回落,大額豪宅的成交更明顯減少,部份業主的放盤單位因乏人問津,故紛紛將放盤單位的叫價大幅落價,甚至錄得蝕讓放盤的實況,並以豪宅市場主導。「受到疫情緩和帶動,市場氣氛漸見好轉,發展商頻頻推出新...

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疫情稍見緩和,樓市氣氛漸見好轉,惟辣稅交投明顯下跌。據稅務局公佈,上月三大辣稅交投共錄283宗,按月下挫約32%,當中以雙倍從價印花稅(DSD)跌幅最勁,交投量更下跌至203宗,為半年以來最低。由於受到股票市場連番起伏影響,加上本港與內地並未全面通關,令到內地客數量持續減少,而且樓價亦處於高位,預期樓價仍有待消化。「整體樓市氣氛好轉,新盤...

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