財金解碼——重獲資金關注 奧園中海領漲 重磅內房擬分拆 物管股可期

        物管股昨日重獲資金關注,近日消息較多的奧園健康(3662)與中海物業(2669)昨日一度領漲,而兩者均自超賣水平反彈,反映板塊沽壓或已見底。事實上,行業上半年業務表現不俗,回吐相信由於估值較高及市況轉弱令投資者鎖定利潤。展望上,多隻重磅內房將分拆物管業務,或有利板塊氣氛,走勢較具韌性的物管股如碧桂園服務(6098)可先作部署。

        奧園健康公佈,控股股東兼中國奧園(3883)董事會主席郭梓文以約923.7萬元增持150萬股,加上集團上周收購浙江連天美企業管理55%股權以拓展醫美業務後,管理層表示將逐步加強健康產業服務,並增強物管、商業營運和健康三大業務的協同發展,推動該股昨日曾彈4.72%,最終高收2.44%,報6.3元。

中海目標價7.9元

  在行業消息帶動下,資金昨日再度關注物管板塊,早前與奧園健康同樣超賣的中海物業曾升4.84%,在升幅收窄下高收1.72%,報6.52元。今年上半年,中海物業純利2.8億元,按年升12.02%,但因表現遜預期曾大插一成,至近日回落至250天線(6.53元)見橫行爭持,反映利淡或已反映。大和於大行中較為看好,指公司上半年新增1160萬平方米的第三方在管物業面積,預計在2021年前將有更多項目轉化成收入,重申其「跑贏大市」,目標價上調至7.9元。

  大和本月初重申行業「正面」看法,料行業仍充滿潛在機會及持續併購,業界亦積極尋找新的成長動力,料物管業毛利將會普遍下降,以擴張新服務業務及併購,亦相信高盈利的增值服務將持續強勁增長,行業中以碧服及雅生活(3319)為首選,均予「買入」評級,目標價分別看60元及53.8元。雅生活昨軟0.38%,報39.25元;碧服則升0.1%至50.25元。

碧服逆市強 調整後可敲

  估值上,碧服預測市盈率約55倍,但以公司中期多賺61%的表現,相信可續支持其較高估值,加上於逆市中跑贏同業,亦展現出相當的韌性。

  星展認為,現時股價調整為投資者提供買入碧服的機會。

  在龍頭累積強勁升幅後,資金曾短線轉炒二線物管股,惟當中僅以寶龍商業(9909)仍能維持較強走勢。

  高盛指,公司與母企寶龍地產(1238)重組商場業務的速度勝預期,將兩者同時納入「確信買入」名單,將寶龍商業目標價上調23%至38.3元。該股昨低收4.34%,收報27.55元。



雅生活重上150天線

公司動向:公司入股水木物業並持有60%股權,該公司經營範圍包括物業管理、房屋租賃、地產中介等服務。

最近業績:半年溢利7.58億元人民幣,按年增長40.02%。

股價走勢:7月破頂後反覆橫行,踏入8月轉弱,築成下降軌,但至34.6元附近見支持,近日重上150天線。

大行評估:中金評級「跑贏大市」,予目標價58元。



碧服目標價67元

公司動向:管理層冀圍繞社區及業主需求拓增值服務,期望未來增值服務收入佔比可比現時的10%翻一至兩倍甚至更多。

最近業績:中期純利13.15億元人民幣,按年升60.96%。

股價走勢:中績前一度橫行,但在績優下再上,上月底破頂後調整,本月於20天線爭持。

大行評估:滙證予目標價67元,評級「買入」。



寶龍納深港通徘徊高位

公司動向:本月初向執董兼行政總裁陳德力發行1125萬股新股,淨籌2.73億元,擬用作增聘、加大資訊科技系統投入及發展物業租賃業務。

最近業績:中期純利1.45億元人民幣,按年升66.31%。

股價走勢:8月因嚴重超買見調整,橫行整固後本月中因獲納入深港通再升,近日高位上落。

大行評估:高盛最「牛」看38.3元,評級「買入」。



設數據中心 新意網收入無憂

  歐洲疫情第二波嚴峻,歐美股市回落,恒指昨日曾跌275點一度低見23675點,全日跌233點收23716點,恒生科技指數升37點收7233點,成交總額1060億元。昨晚,美聯儲局主席鮑威爾和美國財長努欽將在眾議院金融服務委員會上發言,估計指經濟指標已改善,但復甦之路很長,財政政策能否獲通過,對後市影響大。

  指數股滙控(005)再跌2%報28.7元,盤中低見28.3元,逼近金融海嘯「世紀大供股」價28元,友邦(1299)跌1.1%報77.45元,工行(1398)跌0.9%至4.16元,中移動(941)跌0.8%報51.5元。

  科技股方面,騰訊(700)跌1%報511.5元,阿里巴巴(9988)升1.1%報264.8元,京東(9618)升0.9%至290元,宣佈分拆京東健康上市,網易(9999)升1.9%至148.9元。傳ASM太平洋(522)擬私有化,管理層否認,股價仍升6.1%報84.9元。有5.13億港元北水資金淨流入農夫山泉(9633), 股價仍升1.9%報36.7元,是10日高。

  金斯瑞生物科技 (1548)辦公地點涉違反中國進出口規定被查,復牌急挫17.3%報11.48元。濠賭股持續受壓,金沙中國(1928)跌4.5% , 新濠國際(200)跌7%。東航(670 )跌6% 。金銀股捱沽,中國白銀(815)、山東黃金(1787)、中國黃金國際(2099)及紫金(2899)各跌5.1%至6.4%。

  手游股翻炒IGG(799)升3.1%報8.58元,中手游(302)升1.3%報3.69元。經營數據中心的新意網集團(1686)升3.6%報6.2元至一個月高位,是最穩中求勝的科技股,將軍澳及荃灣新數據中心「落咗」六成,收入有保證。

財金解碼 本報記者

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