財金解碼——傳「讓利」放寬 股價跌至超值 年末旺季來臨 內房股趁低吸

        人民幣近日走勢續強並創逾兩年新高,內房股作為人民幣上漲受惠股,板塊昨應聲上揚。近期美匯疲弱,分析預期人民幣升勢未止,內房股料可續受帶動。此外,內房早前公佈數據反映行業銷售維持強勁,加上臨近年末旺季,大行料多間房企均可達銷售目標,可趁板塊調整加以低吸。

        離岸人民幣(CNH)日前一度升穿6.63,高見6.6278,為2018年7月底以來新高;在岸價(CNY)則曾見6.6413,創逾兩年新高。分析預期,在美匯弱勢持續及市場看好中國經濟復甦前景下,人民幣匯價仍具上漲空間。

平均合約銷售額增6%

  受惠人民幣匯價續創逾兩年高,內房股昨日錄不俗表現,碧桂園(2007)回勇揚3.6%,並為第三最好表現藍籌。雅居樂(3383)、綠地香港(337)及恒大(3333)升逾2%;而越秀地產(123)、金茂(817)及萬科(2202)則具近2%進帳。

  除匯價利好外,市場亦普遍看好內房銷售可持續回暖。野村指,今年首9個月,內房平均合約銷售額按年增長6%,完成其全年銷售目標的69%。單計9月份,該行所覆蓋的17家內房合約銷售額按年升11%,增速較8月按年升21%放緩,但仍有信心大部分內房今年可完成其銷售目標,並列碧桂園、新城發展(1030)及旭輝(884)為首選股,均予「買入」評級,同時並對擁有強勁收租組合的發展商如潤地(1109)持長期正面看法。

  富瑞亦指,內地9月房地產銷售維持強勁,全國整體房地產銷售量按年升7.3%,認為主要受眾多項目推出及市場良好的買家情緒所帶動,並對第四季銷售展望保持樂觀。

世茂服務 市場熱烈

  個股方面,世茂(813)分柝旗下的物管業務世茂服務(873)將於下周掛牌,市場反應不俗,國際配售已獲多倍超額認購,或有助母企回彈。大和近日指,由於世茂推出推廣優惠,料有助集團第四季每月銷售300億元人民幣,而全年則可超過3000億元的銷售目標,即按年升15%,重申「買入」及目標價40.6元。世茂昨低收0.52%,報28.8元。

  同業中,大和並看好另一重磅股龍湖(960),因其第四季可售資源料達2000億元人民幣,其中包括800億至900億元人民幣的新增土地,意味公司有能力達全年銷售目標,亦維持「買入」評級,目標價續看47.3元。龍湖昨低收0.36%,報41.7元。



碧桂園升穿50天線

公司動向:9月份,權益合同銷售金額錄得約646.3億元人民幣,按年增25.3%。

最近業績:半年少賺9.61%至141.32億元人民幣。

股價走勢:上月表現跑贏大市,本月較為波動,曾站上100天線樓上,昨回勇並升穿50天線。

大行評估:摩通評級「增持」,予目標價14元。



世茂失守250天線

公司動向:首9月累計合約銷售約為2012.2億元人民幣,按年升16%。

最近業績:半年溢利52.66億元人民幣,同比升3.14%。

股價走勢:上月起承接乏力,隨市況反覆走弱,至上月底力守150天線,踏入本月較為受壓,近日失守250天線。

大行評估:中金予目標價45.2元,評級「跑贏大市」。



龍湖最高目標價50元

公司動向:首9月累計實現合同銷售金額1863.4億元人民幣,按年增6.7%;合同銷售面積1098.6萬平方米。

最近業績:中期純利按年升0.5%至63.39億元人民幣。

股價走勢:本月初再上衝至上市新高後見回吐,近日持續見調整,接連失守20天及50天線。

大行評估:麥格理看49.05元,評級「跑贏大市」。



百富環球績優值低吸

  市場繼續觀望白宮與國會是否能通過新刺激經濟方案,港股昨日牛皮靠穩。恒指曾跌197點低見24556點,收市倒升31點收24786點,大市全日成交1071億元。

  內銀股繼續領漲,工行(1398) 、建行 (939) 及招行 (3968) 各升2.6%、2.3%及2.6%。

  濠賭調整後終見反彈,銀娛 (027) 升5.1%,為升幅最大藍籌。金沙中國 (1928) 及澳博 (00880.HK) 各升4.4%至4.6%。金沙主席Sheldon G. Adelson指經營業績逐步改善,高端中場回升幅度大。

  電訊股周三大升,昨日回吐,聯通 (762) 大跌11.5%,中電信 (728) 跌4.6%,此板塊升跌都估佢唔到。

  科技股方面,ATMXJD個別發展,變化不大,阿里巴巴 (9988) 跌0.1%報300元,旗下螞蟻集團下周二招股,全城沸騰,昨天已有券商可預留孖展。但勿忘藥明巨諾-B(2126),昨日至28日招股,擬發行9769萬股,每股發行價20-23.8元,可能是另一隻藥明生物(2269)。

  內需股維達 (3331) 季績遜預期,股價大跌15%報22.8元。蒙牛 (2319) 跌1.6%,體育用品股李寧 (2331) 跌5.3%。內房股反彈,碧桂園(2007)升3.6%,中國恆大(3333)彈2.2%,券商指,疫情短期對房地產行業衝擊較大,中長期將加速行業洗牌,優質公司優勢在逆境中得到凸顯。

  國泰 (293) 公佈重組計劃翌日,股價3.4%報5.65元。暫時大市難有方向,選好股最重要,百富環球(327)是領導電子支付終端解決方案供應商,股價由10元水平回落,見底後以圓底回升,營業額不斷增長,盈利穩步上升, 市盈率只是八倍,負債極低,重回10元有何奇怪,可以逢低吸納。

財金解碼 本報記者

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