財金解碼——撤雙倍印花稅 利工商舖交投 《施政》帶旺氣氛 部署收租及房託股

        政府於新一份《施政報告》中,公佈自本日起撤銷向非住宅物業徵收雙倍印花稅。疫情下工商舖市場首當其衝,現市場均料短期交投可在新政策下獲刺激,但早前因相關消息衝高的美聯工商舖(459)或因資金乘好消息獲利而倒跌逾一成。相關板塊中,收租及房託股或可因政策放寬進一步進行收購,擴充資產組合。此外,《施政報告》亦提及推動房託基金市場,料可利好行業投資氣氛。

        消息公佈後,市場均看好非住宅物業撤辣可有效刺激相關交投活動。美聯工商舖指,疫情重擊本港經濟,今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄13宗,按年大跌逾6成。商廈方面,上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄;商舖方面,第三季四核心區街鋪空置率更創下該行有紀錄以來新高。該公司指在政策放寬下,絕對有助用家或外來資金入市。

美聯工商舖重回橫行水平

  美聯工商舖日前在消息傳出下已炒高,周二曾飆35%以上,昨日早段再抽高19.12%至52周高0.162元,但午後資金或乘好消息出貨,股價見回軟並最終低收10.77%,報0.116元,重回本月上旬橫行水平,或要待市場對減辣反應再作進一步催化。

  至於或因政策鬆綁有助擴充資產組合的收租及房託股,昨日表現正面。希慎(014)昨高收2.2%並見半年高;九倉置業(1997)升約1.6%,太古地產(1972)雖僅升0.21%,但持續於逾半年高位反覆。太地本月初與太古(019)聯合公報,以98.45億出售太古城中心1座,獲大摩指交易有助公司維持股息增長,而負債比率將大致回復穩定,認為現時股價吸引,較其資產淨值折讓50%。

冠君產業目標價3.9元

  房託股方面,非住宅物業撤辣或有助持有辦公室或酒店資產的相關個股,帶動冠君產業(2778)及富豪產業(1881)昨跑贏同業,分別升1.8%及3.79%。領展(823)亦曾重上250天線(68.88元),最終收升0.66%。

  瑞銀本月初指,冠君產業目前的派息正處於歷史高位,相信市場已經計入其可分派收入增長轉弱的預期,故將評級由「沽售」升至「中性」,目標價由4元略降至3.9元。不過,在本月走高下,冠君產業已升穿該行目標價,昨收報4.53元。

  此外,《施政報告》昨亦提到,適度放寬房託基金的投資限制、擴闊投資者基礎等,或可長線提升相關股份的資產投資回報,可多作留意。



領展疫下見調整

公司動向:中期香港整體商戶每方呎零售銷售總額下調11.6%,但超市及食品商品錄得13.9%增長。

最近業績:截至九月底止中期,可分派總額下跌1.5%至29.21億元。

股價走勢:本月回強,並於疫苗研發利好下裂口高開,突破250天線,惟近日在本地疫情惡化下見調整。

大行評估:瑞信評級「跑贏大市」,予最高目標價90元。



太古地產最高看40.1元

公司動向:以98.45億出售太古城中心1座,買家為基滙資本旗下管理基金及包括Schroder Pamfleet在內的財團。

最近業績:中期純利10.29億元,按年跌88.53%。

股價走勢:本月成功收復所有平均線,重見逾半年高,但受制本地第四波疫情見反覆。

大行評估:大和予最高目標價40.1元,評級「買入」。



冠君產業越250天線

公司動向:9月底獲香港醫思(2138)發行480.54萬股新股,涉資2004萬元,以抵銷朗豪坊辦公大樓物業的租賃款項。

最近業績:中期可分派收入8.04億元,按年減少7.5%。

股價走勢:本月初成功重越150天線,持續上揚下近日重上250天線,昨日利好下擺脫該日線。

大行評估:交銀國際最「牛」看7元,評級「買入」。



開放大橋利雅居樂

  疫苗再有進展,拜登正式獲准進行政權交接,美股隔晚升,杜指首次升破3萬點大關,升1.5%收30046,納指升1.3%收12036點。

  恒指昨日高見27040點,收26669點,升81點或0.3%,是3月大跌市以來收市高位。恒生科技指數報7921點,跌185點或2.3%,成交增至1781億元。

  滙控(005)收42.35元,升6.5%,但250天線42.9元已到,阻力不少。中資金融股靠穩,工行(1398)升1.1%收4.58元。中石油(857)升1.5%至2.62元兩個多月高位,中海油(883)收9.52元,升4.2%,是5個月高位;港交所(388)曾見398.4元歷史新高,收383元,倒跌2.2%;恒地(012)收32.6元,升3.2%,是8個月高位。中銀香港(2388)升3.2%至25.45元,是4個月高位。新地(016)升0.9%至107元,是7個月高位。

  ATMXJ全跌,小米(1810)第三季收入錄722億人民幣,按年升34%符預期,溢利錄101.7億人民幣按年升23%,高過預期。股價收26.15元,跌3.7%;美團(3690)收293.6元,跌3.2%;騰訊(700)收573元,跌1.9%;京東(9618)跌1.4%至343元。

  醫療股沽壓大,微創醫療(853)跌6%至31.4元。飲食股海底撈(6862)跌5.1%至52元。航運股東方海外(316)跌7.4%。

  日前勁升的卡姆丹克太陽(712)高見0.425元後,急回至0.295元,跌28%;順風清潔能源(1165)收0.255元,再升30%。

  連落後的馬鞍山鋼鐵(323)也再升2.6%,收2.32元,是4個月高位。

  林鄭《施政報告》提到,不限配額讓香港車輛通過港珠澳大橋北上,去全廣東省,有利中山珠海房地產,大地主雅居樂地產(3383)可受惠,股價在10.8元有支持,可低吸。

財金解碼 本報記者

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