開工前落盤/頭條名家本周心水——中駿商管將步高增長

  由中駿集團(1966)分拆上市的綜合物業管理服務公司中駿商管(新股:606)已完成招股,並將於本周五掛牌上市。公司較同業享有更高的商業物業管理費,去年基本商業物業的每平方米平均物業管理費為27.7元人民幣,而據仲量聯行表示,該數字於2018年至2020年皆高於已披露該資料的所有中國上市物管公司,可見公司管理質素較高,服務具備議價能力。除了收取較高的物業管理費之外,公司的商業物業管理及運營服務於2018至2020年的毛利率更逐年上升,分別為47.6%、51.3%及59.0%,整體毛利率亦因而分別升至34.6%、37%及44.3%,盈利能力逐年遞增。

        未來,中駿商管計劃到2025年佈局100座「世界城」,料今年第四季將有4座開業,而且是次上市集資所得將有一半用於戰略收購及投資,因此相信公司在清晰的戰略佈局下將步入高增長階段。

  另外,安踏體育(2020)副主席的信託公司、恒安國際(1044)執行董事的全資擁有企業、九牧王投資部主管、專門在大中華市場為全球機構投資者管理資本的TX Capital等均為基石投資者,反映公司有十足的投資價值,上市後值得留意。

財經專欄名家

陳永陸


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