齋啡——贈一成首期

  母親節閱報,新聞大字標題︰「廿四孝媽媽一千六百萬買THE HENLEY兩伙贈兩名愛女」。打開內文看,原來那個媽媽分別替兩個女兒各支付了一成首期。記者似乎不明白贈物業和贈首期是不同的事。

  每個人的風險意識不一樣。在我看來,支付一成首期買樓相當危險。雖然在香港,樓巿升的機會比跌的機會大,但巿場起伏是常有的現象,支付一成首期,樓巿稍往下跌,那層首期就不見了,物業隨時變負資產。每個單位平均計八百萬港幣,支付一成首期,那剩下七百二十萬是負債,人生剛開始,每天睡醒了想起肩上那七百二十萬負債,壓力會不會很大?最大問題是,兩個剛參加工作不久的年輕人,如何過銀行的壓力測力一關?也許她們打算把房子直接出租,用租金來支付部份貸款。但是,銀行做壓力測力時,不會把未來的、未知的收入當作現有的、實際的收入來計算。而且現在的新樓,室內面積愈來愈小,對會所的依賴愈來愈大,管理費也愈來愈貴。每個人應付供樓加管理費,絕非輕鬆事。

  去年,香港人均收入中位數為港幣一萬八千四百元。八百萬元是三十六年的收入總和。以這個價錢買一個一房單位,倒不如用更合理的價錢買二手樓。

高慧然


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