陸羽仁 - 長實忍手多時連執平貨｜金融High Tea
陸羽仁
2022-12-23 00:00
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政府寧願平賣都要批地，可以有好多原因，從財政角度，雖然今年財赤有近千億元，但庫房家底仍厚，為錢賣地機會不大。另一個可能是政府不想流標，造成心理衝擊。另一個更大的原因，是當局不想影響未來的住宅供應，在利息向上的日子，發展商為規避風險，未必肯出高價競投，如果政府又堅持低價不賣，推出的土地就減少，日後有段時間落成的新樓數量就會下降。
今年樓價雖然下跌，但主要因為利率上升兼經濟不景，供應其實仍然係不足。若然未來經濟好轉或內地人重回香港買樓，樓價又可能回升，所以對特區政府穩定樓價而言，時間仍然好寶貴，需要充份把握以趕回過往落後的進度，不斷供應土地建樓，所以就算收少幾十億元都要照賣地。
過去啟德住宅地大部份成交價在15000元左右水平，這次成交價只四折成交，消息出來，對現時下跌中的樓價可能踩多一腳，但對地產股影響就不大，大部份本港地產股都企穩或上升，平地得主長實昨日收報48.3元，升3%。
長實近年鮮有投得地皮，忍手多時最近連執兩塊平地，在啟德這個市區僅餘最大供應區項目不多，最後成功買到全區最平地皮。由於利息仍然未降，集團銀彈充足，估計未來仲有機會筍價執貨。
睇返第四季本地住宅樓價持續向下，但地產股經歷10月份大跌，這兩個月都有反彈，走勢比樓價好，住宅既是投資也是日常生活必需品，升跌受需求影響，地產股主要是投資工具，可以當成一盤生意，樓價跌帶動地價跌，發展商有機會執平貨，所以利淡因素無咁明顯，加上大市造好，地產股成功避過一跌。
官地平價成交無礙大市氣氛，港股周四高開逾370點，內需股及內房股升幅顯著，ATM繼續支撐大市。恒指全日收報19679點，升518點。科指收報4210點，升185點；國指收報6716點，上揚216點。大市成交額達1015億元。
藍籌近乎全線造好，中港兩地通關消息，加上內地可能全面開關，延續內地餐飲股及內需股升勢。海底撈（6862）升7.6%，收報21.5元，為表現最好的藍籌股。蒙牛乳業（2319）升5.8%，收報35.75元。李寧（2331）收報67.6元，升7.4%；安踏（2020）揚4.9%，收報102.4元。
另外，受惠於運動品牌Nike上季業績勝預期，其代工商申洲國際（2313）股價急漲6.8%，收報86.7元。
小股東︰有華潤 多美好
科網股亦向好，美團（3690）急升7%，收報186.2元；騰訊（700）收報323.8元，漲4%；阿里巴巴（9988）亦升4%，收報87.9元。
中證監時隔12年允許房企「借殼」上市，內房及物管股齊走高。碧桂園服務（6098）收漲4%，報19.34元；碧桂園（2007）升1%，報2.68元；龍湖（960）揚2.5%，報24.45元。
華潤萬象生活（1209）公佈，為慶祝上市兩周年及成為恒指成份股，決定派特別息每股0.3643元人民幣，刺激股價升3%，收報38.6元，小股東笑言假期收禮物，感覺好似在講︰有華潤、多美好。
陸羽仁
今年樓價雖然下跌，但主要因為利率上升兼經濟不景，供應其實仍然係不足。若然未來經濟好轉或內地人重回香港買樓，樓價又可能回升，所以對特區政府穩定樓價而言，時間仍然好寶貴，需要充份把握以趕回過往落後的進度，不斷供應土地建樓，所以就算收少幾十億元都要照賣地。
過去啟德住宅地大部份成交價在15000元左右水平，這次成交價只四折成交，消息出來，對現時下跌中的樓價可能踩多一腳，但對地產股影響就不大，大部份本港地產股都企穩或上升，平地得主長實昨日收報48.3元，升3%。
長實近年鮮有投得地皮，忍手多時最近連執兩塊平地，在啟德這個市區僅餘最大供應區項目不多，最後成功買到全區最平地皮。由於利息仍然未降，集團銀彈充足，估計未來仲有機會筍價執貨。
睇返第四季本地住宅樓價持續向下，但地產股經歷10月份大跌，這兩個月都有反彈，走勢比樓價好，住宅既是投資也是日常生活必需品，升跌受需求影響，地產股主要是投資工具，可以當成一盤生意，樓價跌帶動地價跌，發展商有機會執平貨，所以利淡因素無咁明顯，加上大市造好，地產股成功避過一跌。
官地平價成交無礙大市氣氛，港股周四高開逾370點，內需股及內房股升幅顯著，ATM繼續支撐大市。恒指全日收報19679點，升518點。科指收報4210點，升185點；國指收報6716點，上揚216點。大市成交額達1015億元。
藍籌近乎全線造好，中港兩地通關消息，加上內地可能全面開關，延續內地餐飲股及內需股升勢。海底撈（6862）升7.6%，收報21.5元，為表現最好的藍籌股。蒙牛乳業（2319）升5.8%，收報35.75元。李寧（2331）收報67.6元，升7.4%；安踏（2020）揚4.9%，收報102.4元。
另外，受惠於運動品牌Nike上季業績勝預期，其代工商申洲國際（2313）股價急漲6.8%，收報86.7元。
小股東︰有華潤 多美好
科網股亦向好，美團（3690）急升7%，收報186.2元；騰訊（700）收報323.8元，漲4%；阿里巴巴（9988）亦升4%，收報87.9元。
中證監時隔12年允許房企「借殼」上市，內房及物管股齊走高。碧桂園服務（6098）收漲4%，報19.34元；碧桂園（2007）升1%，報2.68元；龍湖（960）揚2.5%，報24.45元。
華潤萬象生活（1209）公佈，為慶祝上市兩周年及成為恒指成份股，決定派特別息每股0.3643元人民幣，刺激股價升3%，收報38.6元，小股東笑言假期收禮物，感覺好似在講︰有華潤、多美好。
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