陸羽仁 - 地產股平樓貴有改善｜金融High Tea
陸羽仁
2023-02-02 00:00
字體大小
美國議息前夕，港股跟隨美股造好，終止了兩日調整，今次反彈動力主要來自A股。內地股市兔年偏軟，到昨日才見好轉以高位收市，相信短期會直接左右港股表現。
大市昨日反彈極為全面，唯地產股相對較弱，表現或與剛剛公佈負資產數目達到12000宗，較第三季533宗大增，同時也創7年來新高有關。2022年本地住宅樓價下跌，終止了12年升勢，而且一跌勢頭頗急，下調幅度達到15%，於是造成相當數量的負資產，若然樓價持續下跌，對經濟以至投資市場都有影響。
開新盤發展商料先求量
本地去年住宅樓價回落，一來是受多重負面因素夾擊，包括按揭利率上升、經濟惡化、內地買家絕跡、移民潮等。與此同時，冰封三尺非一日之寒，樓價轉勢猶如鐵達尼，由收油慢行到轉向需要很長時間，這次樓價下跌15%，基本上已抹掉5年間升幅，如果不計租金收入和利息支出，買樓已不易抵銷通脹，出現這原因是由於樓價已經很高，市民負擔能力見頂，就算供應不足，都無法大幅推升樓價，當遇著不利因素，樓價多年升幅一鋪清袋。
過去幾年，樓價雖然蝸步升上，但地產股價格只是原地踏步，新地（016）、恒基（012）提前見頂，多年已由歷史高位回落，形成資產折讓不斷增加。在經過一輪拉扯後，樓價去年終於有較顯著的回吐，說明地產股價拒絕上升有其前瞻性。去年第4季地產股回落轉急，地產股受衝擊同樣大跌，直至去年12月份中港兩地有跡象開關，地產股開始反彈，昨日壞消息入市，但地產股股價依然企穩，顯示樓價跌的壞消息大致已經反映，而經過這一輪回升，也令樓價與地產股資產的巨大差距有所改善，股平樓貴狀況稍稍拉近。如果地產股走勢對樓市有啟示的話，房價或會如不少分析家最近所說的有機會見底，至於反彈力度則要觀察。
從政策上看，由於經濟疲弱和樓價回調，現屆政府對私樓價格取態較溫和，沒有拋出壓抑樓價招數，樓市發展要看其本身動力。傳統上農曆新年後是樓市小陽春的時間，發展商現在亦開始部署賣樓，以過去一年的樓價表現，發展商初期相信不會求價，最重要是貨如輪轉，地產股能否在首季炒小陽春，就要看新盤銷情能否如股市一樣迎來開門紅。
影響本地樓市去向另一因素是息口，市場本周靜候美國聯儲局周四凌晨公佈議息結果。有分析指，市場估計將加息0.25厘，並關注美國聯儲局主席鮑威爾的言論，大家似乎較為傾向樂觀，美股和內地股市均向好，帶動恒指昨日收升229點，報22072點，為全日高位。科指成份股全線收升，科指收報4695點，升153點；國指收報7560點，揚135點，大市成交額達1556億元，較上日跌一成。
百度炒人工智能概念
藍籌股59升15跌，2隻股無升跌。傳百度（9888）擬推出類似ChatGPT的人工智能（AI）聊天機械人，獲大行麥格理上調目標價，成為昨日表現最好的藍籌股，該股收報144.3元，升約9%。電動車銷情理想，日媒報道比亞迪（1211）開始在日本銷售乘用電動車，該股急彈6%，收報260元，為表現第二好的藍籌股。理想（2015）收升近9%，報103.9元；小鵬（9868）飆10%，收報43.75元；零跑（9863）揚5%，收報29.15元。至於ATMXJ均收升，小米（1810）收報13.5元，漲近5%最為突出。
開關效應浮現，澳門1月份博彩收入按年增加82.5%遠勝預期，濠賭股消化沽盤後翻炒。銀娛（027）收升4%，報56.4元；金沙中國（1928）收漲2%，報29.95元；新濠國際（200）收飆5%，報10.66元；永利澳門（1128）收升3%，報9.22元。
美國加息或近尾聲，金融股表現偏軟，友邦（1299）收跌1.8%，報86.95元，為表現最差的藍籌股；滙控（005）收報57.05元，下滑1.6%。
陸羽仁
大市昨日反彈極為全面，唯地產股相對較弱，表現或與剛剛公佈負資產數目達到12000宗，較第三季533宗大增，同時也創7年來新高有關。2022年本地住宅樓價下跌，終止了12年升勢，而且一跌勢頭頗急，下調幅度達到15%，於是造成相當數量的負資產，若然樓價持續下跌，對經濟以至投資市場都有影響。
開新盤發展商料先求量
本地去年住宅樓價回落，一來是受多重負面因素夾擊，包括按揭利率上升、經濟惡化、內地買家絕跡、移民潮等。與此同時，冰封三尺非一日之寒，樓價轉勢猶如鐵達尼，由收油慢行到轉向需要很長時間，這次樓價下跌15%，基本上已抹掉5年間升幅，如果不計租金收入和利息支出，買樓已不易抵銷通脹，出現這原因是由於樓價已經很高，市民負擔能力見頂，就算供應不足，都無法大幅推升樓價，當遇著不利因素，樓價多年升幅一鋪清袋。
過去幾年，樓價雖然蝸步升上，但地產股價格只是原地踏步，新地（016）、恒基（012）提前見頂，多年已由歷史高位回落，形成資產折讓不斷增加。在經過一輪拉扯後，樓價去年終於有較顯著的回吐，說明地產股價拒絕上升有其前瞻性。去年第4季地產股回落轉急，地產股受衝擊同樣大跌，直至去年12月份中港兩地有跡象開關，地產股開始反彈，昨日壞消息入市，但地產股股價依然企穩，顯示樓價跌的壞消息大致已經反映，而經過這一輪回升，也令樓價與地產股資產的巨大差距有所改善，股平樓貴狀況稍稍拉近。如果地產股走勢對樓市有啟示的話，房價或會如不少分析家最近所說的有機會見底，至於反彈力度則要觀察。
從政策上看，由於經濟疲弱和樓價回調，現屆政府對私樓價格取態較溫和，沒有拋出壓抑樓價招數，樓市發展要看其本身動力。傳統上農曆新年後是樓市小陽春的時間，發展商現在亦開始部署賣樓，以過去一年的樓價表現，發展商初期相信不會求價，最重要是貨如輪轉，地產股能否在首季炒小陽春，就要看新盤銷情能否如股市一樣迎來開門紅。
影響本地樓市去向另一因素是息口，市場本周靜候美國聯儲局周四凌晨公佈議息結果。有分析指，市場估計將加息0.25厘，並關注美國聯儲局主席鮑威爾的言論，大家似乎較為傾向樂觀，美股和內地股市均向好，帶動恒指昨日收升229點，報22072點，為全日高位。科指成份股全線收升，科指收報4695點，升153點；國指收報7560點，揚135點，大市成交額達1556億元，較上日跌一成。
百度炒人工智能概念
藍籌股59升15跌，2隻股無升跌。傳百度（9888）擬推出類似ChatGPT的人工智能（AI）聊天機械人，獲大行麥格理上調目標價，成為昨日表現最好的藍籌股，該股收報144.3元，升約9%。電動車銷情理想，日媒報道比亞迪（1211）開始在日本銷售乘用電動車，該股急彈6%，收報260元，為表現第二好的藍籌股。理想（2015）收升近9%，報103.9元；小鵬（9868）飆10%，收報43.75元；零跑（9863）揚5%，收報29.15元。至於ATMXJ均收升，小米（1810）收報13.5元，漲近5%最為突出。
開關效應浮現，澳門1月份博彩收入按年增加82.5%遠勝預期，濠賭股消化沽盤後翻炒。銀娛（027）收升4%，報56.4元；金沙中國（1928）收漲2%，報29.95元；新濠國際（200）收飆5%，報10.66元；永利澳門（1128）收升3%，報9.22元。
美國加息或近尾聲，金融股表現偏軟，友邦（1299）收跌1.8%，報86.95元，為表現最差的藍籌股；滙控（005）收報57.05元，下滑1.6%。
陸羽仁
最Hit
51歲鄭秀文突自爆做「高齡產婦」！去年因病停工神隱 曾指許志安堅拒要小孩
2024-04-18 20:00
$1000/日體驗做洗碗工 港男被餐廳額外安排2工作感「崩潰」開工後哭訴：不是人做的
2024-04-18 19:08
更多文章
