新建樓盤銷售暢旺，彷彿為樓市打下強心針，仍然猶豫是否置業的朋友，除了要注意選擇置業的地區，同樣要了解新盤與二手盤的玄學分別，不只是內籠的新舊狀況，還要考慮樓盤建成年份，對居室運勢具有直接的影響。
新舊樓宇各有可取之處，新樓內籠裝潢企理，毋須重新整頓廚廁；舊樓則實用率高，空間更見實用，但室內殘破不堪，務必要重新整理。
新盤當旺 仍須考慮坐向與景觀
如何釐訂樓宇新與舊？一般來說，應以建築物的興建年份計算，倘若於八運年(2004至2023年內)建成的物業，與六運(1964至1983年)或七運(1984至2003年)物業比較，自然屬最當旺的樓宇，但是否能夠吸納旺氣?還要視乎多個元素，包括地區、景觀及坐向，難以在此一概而論，必須要由專業人士入屋勘察，得悉單位的座向及四周的景觀影響。
但必須注意不少新盤興建於剛填海的土地上，附近地區開發尚未完善。同時，因動土之氣勢仍未消散，因而直接影響地區的穩定性，無法達到住得舒適及安穩的效果。
舊樓修葺妥善 有助加強氣勢
假設以單位實用率高為置業考慮，準買家計劃購置樓齡較高的物業時，不妨留意物業外牆、大堂及走廊等公共地方有否翻新？假設經已作大規模的修葺，感覺煥然一新，實質有助為舊樓注入「重生」的元素，加強樓宇內各單位的納氣力量，稍稍增強財運及事業運勢。
無可否認，即使如何翻新公共地方，興建於六運或七運年的樓盤始終是「退氣樓」，即使以更換爐灶作「轉運」之用，亦確實是無補於事。如何能夠徹底轉變樓宇運勢？唯一方法是拆掉單位內的屋頂，讓空氣流進室內角落，相信家財萬貫，居住於獨立小屋的住客，才可以有這個奢侈的想法吧！
居住於舊式樓宇內，希望以自己的力量改變單位運勢，不妨考慮全屋翻新，營造舒適安穩的居住空間，這個是不錯的選擇。另外，即使是居於退氣的樓宇內，假設單位東北方見山，或是西南方見水，運勢尚算理想。最後，謹記樓宇的「運年」是以興建年份為標準，並非是住客入伙年份為基礎，不要混淆。
主持：麥玲玲
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