股佬開倉——九倉存在續升潛力

  港股上升,恒指收報26848,升184點或0.69%;國企指數收報10588,漲56點或0.53%,成交金額721.62億元。

         建行(939)升0.48%,收報6.31元;友邦保險(1299)上漲0.93%,收報75.75元;美團點評(3690)升0.50%,收報90.90元;滙控(005)升1.33%,收報60.9元;中國平安(2318)漲0.64%,收報94.9元;新地(016)上揚0.78%,收報116.1元;中國移動(941)漲1.46%,收報66.05元;騰訊(700)無升跌,收報331元。另外,安踏體育(2020)下跌1.32%,收74.65元。

         伍一山指出,恒指以裂口陽燭上升,上下影線均長,形態近似陀螺。日線圖技術指標偏強,MACD牛差距擴大,9RSI升至68.99,慢隨機指數升至超買區.10天線(26206)剛升破50天線(26183)發出黃金交叉信號,今日將可升破20天線(26215)。保歷加通道橫行,昨日恒指觸及通道頂(目前在26857)便受阻回落。

         雷雨表示,藍籌地產股爆發新升浪,較早前推介的新世界發展(017),五連升近14%,相對實力及基本條件相近的九龍倉(004),同期升8%,中短期走勢存在後追潛力。以16.3元為源自7月4日高位21.3元的下跌浪底推算,可先上試黃金比例0.618倍反彈目標19.4元,仍有8%續升空間。

        九倉昨一度升至18.1元,利好指標是MACD雙牛態勇,10天線在短短四天內先後重越20天線及50天線,黃金交叉反映中短期走勢向好,唯一顧慮是9RSI已進入70初步超買區。若大市升勢延續,相信九倉可在100天線所在18.72元前稍作整固徘徊,即可直指19.4元。

         九倉現價市盈率8.2倍,略高於新世界發展的6.3倍,但市帳率0.41倍則較後者的0.53倍,有22%折讓,估值更吸引。九倉中期純利24.5億元,減少14%,扣除特殊項目及投資物業重估等因素後,基礎?利潤減12%至22.4億元,加上中期息持平,可解釋是股價落後主要同業理由之一,券商評價不一,例如滙豐僅予持有評級,目標19.1元。

        另一導致九倉落後原因,是港府首度放寬按揭政策,九倉向來以收租為主,受惠程度自然稍遜於新世界發展及恒基地產(00012)等發展商,加上社會運動導致消費低迷,難免擔心商場租金有較大下調壓力!

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