股佬開倉——上實城開染指物管

  隔晚美股杜指突破三萬大關創歷史新高,刺激港股高開,其中滙控(005)強勢跑出,一度炒高8%高見42.95元,領漲恒指重返27000關,高見27040,上升452點,創2月24日以來新高,不過,《施政報告》未有如傳聞中將第二上市公司納入「互聯互通」,市場對此「無料到」報告大失所望,恒指升幅急速收窄,最後收市僅升81點,造26669,連漲四日;第二上市公司期望「落空」,拖累科指顯著跑輸,收挫2.3%造7921,失守8000關。

  伍一山指出,恒指早前升抵複式頭肩底量度升幅,昨日更一度升越7月浪頂26782,可惜未能站穩其上,預期短期會進入調整階段,先試10天線(26422)支持,此關若失,下一支持是20天線(25857),該線目前在本月9日的上升裂口(25799至25950)之內,加強其支持力。除非跌破250天線(25375),預料調整後恒指可升破26782,並升向28000關口。

  雷雨表示,上海市政府在港上市地產旗艦上實城開(563),最近與上海上藥生物醫藥簽署管理服務協議,為對方浦東新基地一期提供項目管理服務,為期50個月,合理費總額2000萬元人民幣,藉此發揮多年累積開發物業經驗,開啓物管之門,擴大盈利來源。

  近年內地物管市場興起,去年規模快速增長至8000億元人民幣,刺激物管股升勢凌厲,大型發展商紛紛分拆物管上市,最新例子是恒大物業(6666)招股及遠洋集團(3377)分拆遠洋服務上市落實。上實城開現在才起步,未為晚也,以物管的輕資產經營模式,業績可快速起飛,有利集團財務表現更為亮麗,提升估值水平。

  上實新動態引起市場關注,股價昨突告轉醒,一度上升8%至0.82元,打破邇來悶局,一口氣重越10天及50天線,並觸及250天線,而20天線正蓄勢突破50天線,MACD雙牛,走勢轉強,可望上試8月上次高位0.96元。

  上實現價市盈率6.2倍、市帳率0.28倍、股息率5.3厘。中期業績受疫情影響,營收及盈利分別下降21%及60%,期間合約銷售面積跌達35%,投資物業租金須緊隨地方政府政策,減免2至4個月租金。預期下半年大幅改善,全年業績倒退程度可減至最低,甚或維持上年水平,估值仍然吸引。

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