開工前落盤/頭條名家本周心水——越秀服務「地鐵+物業」模式

  香港物管股數量不少,有其獨特賣點的可留意以「地鐵+物業」TOD綜合物業管理模式的越秀服務,估計中長線跑出機會大。越秀服務(6626)由越秀地產(123)分拆出來,業務覆蓋粵港澳大灣區、長三角等經濟較為發達的區域,在管物業數量215個,在管面積3260萬平方米,服務項目涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓等多種業態。在2018至2020年,公司營業收入分別為7.63億元(人民幣,下同)、8.96億元和11.68億元,年均複合增長率達23.7%;淨利潤分別為4731.4萬元、9320.7萬元和2.04億元,年均複合增長率高達107.5%。股份已於周一掛牌,雖然曾跌穿過招股價,低位見買盤承接,4.7元初見支持。建議4.8至4.9元吸納,目標5.5元,止蝕於4.65元。

  作者為香港證監會持牌人士,並找未持有以上股份。

宏滙資產管理董事及投資策略總監

林嘉麒


hd