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  • 2022年9月30日 星期五

林嘉麒 - 順豐房託防守性強|開工前落盤/頭條名家本周心水

順豐房託(2191)是首家亦是目前唯一一家以物流為重點的房託基金,物業組合為現代化物流設施。受惠於在家消費帶動電子商務活動激增,也帶動了物流相關設施需求,公司首份上市後成績表理想,收益優於上市時的預測,去年度收益2.44億港元,物業收入淨額為1.95億港元,平均出租率微升至95.8%,可供分派收入為1.38億港元。基金管理人上市首年採用100%的分派政策,2021年的末期分派為每基金單位17.24港仙,年化收益率相當於7.9%,非常吸引。

順豐房託坐擁三項包含香港和中國內地的現代物流物業,分別位於香港青衣、佛山及蕪湖,均位處主要物流樞紐內,可出租面積合共約307,655平方米,配備自動分揀及供應鏈系統用作支持設施的分撥中心。

股份近日徘徊於3.2至3.5元區間,股價已見回穩,預期股息率超過7%,防守性強,是近期波動市況中不俗的中長線選擇。

筆者並未持有以上股份。
新城晉峰資產管理董事
林嘉麒

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