時昌迷你倉發生四級大火，現場通道狹窄，舊型工廈並無灑水系統，火勢蔓延。這場長命火使剛為人父的消防隊長張耀升不幸殉職！筆者謹借一角，向英勇殉職的Thomas致哀致敬。
香港地少人多，很多人將自己珍惜物品存放迷你倉。一旦天災橫禍，財物損失在所難免，租戶可否向倉主或大廈法團追討賠償，則是頗無奈的問題。
擬向倉主追討的租戶，首先看租約（通常是一份特許協議Licence Agreement），如果列明保險安排及免責條款，例如租戶須自行購買火險，倉主不會為租戶貨品買保險，亦不負責水火意外等損失。那麼，倉主毋須為其無力避免的意外負責；故此，租戶無從獲得賠償。
可是，倉主真的完全毋須為火災負責任和賠償嗎？答案視乎倉主或大廈管理人有否因疏忽導致失火，例如有員工食煙弄成大火。若然純屬意外，找不到有人疏忽的話，那麼，合約免責條款就會生效，倉主便真的不須賠償。這符合《管制免責條款條例》第七條的規定，任何人不得藉合約條款，而推卸自己因疏忽引致他人死亡或受傷的責任。可是，現實是要找到火災意外的疏忽證據，困難重重。
再說大廈管理人，例如法團或管理公司。根據《建築物管理條例》第十八條，法團有責任為大廈的公用地方及設施作出良好管理及維修，若然失職或疏忽，例如大廈並沒有設置法例規定的防火系統（是次淘大工廈是獲豁免的舊式樓宇），又或沒有保持走火通道暢通，便須為其疏忽承擔責任及作出賠償。
bruceliu1008@yahoo.com.hk
執業律師 廖成利
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