所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
環球樓市觀望
作者:
鄭偉舜

如今地鐵成為現代化城市發展中,不可或缺的重要因素,而地鐵鋪設對其周邊地區樓價影響深遠。早前因交通混亂遭廣為詬病的馬尼拉,即將迎來首個地鐵項目。去年馬尼拉地鐵1號線正式動工,預計在2022年前,可運行馬尼拉地鐵前站,至2025年14個車站全線通車。馬尼拉地鐵預計每日可容納37萬名乘客,一旦全面運營,每日將可運送150萬名乘客。地鐵系統的建造...

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近年菲律賓房地產發展勢頭強勁,隨著大量外資流入,菲律賓市場欣欣向榮。2020年,菲律賓房地產業是東南亞國家黑馬。整個2020年,菲律賓房地產市場料將保持強勁,其中商業房地產市場將發揮至關重要的作用。由於供求保持穩定,馬尼拉大都會以外新興城市的投資亦會有所增加。來自海外菲律賓人的匯款增加,加上外包業務增加,將使當地市場受益。此外,當地年輕的...

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2020年佛山市長朱偉在元旦獻詞中表示,全市GDP突破萬億元大關,經濟綜合實力邁上新台階!2018年佛山GDP超過9935億元,2019年衝破萬億元,成為廣東第三個萬億強市,東莞在後猛追。2019年中國中小城市高質量發展指數研究成果發佈,全國綜合實力百強區:順德區、南海區位列第1、2名;禪城區位列第16名;三水區第33名;高明區第40名,...

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在今年年初時,筆者從多方面告訴各位準買家,千萬不要輕信內地代理,去購買中山的格仔舖。中山市公安局於12月22日再次公告,請未報案的業主於2020年1月10日前盡快提供資料,通過合法途徑反映情況及訴求。事件涉及的項目分別為樂8小鎮、德信新天地、高德66、鉑岸、星濠天地、星悅匯及魅力東方等七個項目。根據筆者個人估計,涉及金額高達超過七億元人民...

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一連兩日舉辦的大灣區投資研討會,吸引超過400名人士到場參觀。期間邀請到多位嘉賓到場分享內房明年走勢,發展商代表即場分析各區樓價走勢。其中廣州宣佈再放寬限購,港澳居民買樓,只要憑身份證及回鄉證,即可購買一套住宅!學習、工作、居住證明等資料全部都不需要。時代中國則提到中山及珠海等地因受惠交通便利,11月份按月成交量大增逾20%。另外南沙新區...

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12月13日,廣州市南沙區政府發文指,港澳人士可購買南沙。所以今日說一說南沙,這個我兩年前已經非常看好的低水市場。筆者甚至出過一本書,專門分析南沙投資機遇,時至今日,筆者所買的房產已升值超過70%,但南沙還有水位嗎?首先我們要了解南沙於大灣區內的特點,她是國家新區、自貿區、廣州城市副中心,地理上的大灣區中心位置,30分鐘車程可到達深圳、東...

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大家可能很難明白,為甚麼內地有一些城市,它的經濟總量很小、人口不多、也沒甚麼厲害產業支柱,但是名氣卻出奇的大、房價出奇的高,例如福建廈門、廣東珠海和海南三亞。今年10月公佈的數據顯示,珠海平均樓價已經突破「2」字頭,大幅超越東莞、佛山這兩個萬億級經濟大市。如果比較市中心的頂尖豪宅,珠海領先幅度只會更高。珠海樓價排名全省第三,但它的經濟總量...

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菲律賓經濟在高速增長的大背景下,中菲關係密切,在「一帶一路」大力發展、強大的人口紅利、高額租金回報率、便捷的移居留學等一系列有利因素下。香港的投資者,還是認為菲律賓的治安環境及過往的印象中,搞不清楚馬尼拉是否具有安全投資環境的情況下而忽略這個潛力巨大的市場。菲律賓總統5月30日在日本舉行的第25屆亞洲未來國際會議發表講話時介紹:菲律賓對商...

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內地新建的商品房市場的規模還在穩步增長,不出意外的話今年的銷售規模會達到16萬億,但整個房地產市場,已遠非這一數字可以詮釋。因為,存量市場的規模也正在快速發展。二三十年前或更早的建築,甚至十幾年前的建築,很多都已不再滿足今天的需求,更新勢在必行,城市更新的市場空間高達數萬億元。然而甚麼是城市更新?城市更新的目的是甚麼?如何才能做好城市更新...

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第二家園計劃是由馬來西亞政府發起,並由馬來西亞旅遊和文化部推出的一項移居政策,旨在歡迎來自世界各地的人們,長期居住在馬來西亞。根據馬來西亞政府資料顯示,自2002年至2018年,共批准四萬多份申請,成為第二家園簽證申請人,可以獲得第二家園訪問通行證(multiple entry visa)(visit pass social),有效期為1...

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11月6日,特首林鄭月娥在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後,公佈16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施,其中放寬港人在大灣區九個城市購房限制,成為市場焦點。政策中提到,港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房,將豁免在大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,港澳居民享有與內地居民同等待遇。不過...

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