所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
環球樓市觀望
作者:
鄭偉舜

踏入新一年,筆者先祝大家身體健康,萬事勝意!今年大灣區樓市一開年就立刻進入火爆局面,中山、惠州、江門及珠海受惠深圳新一輪二手成交需要採用指導價格出售(約為市場成交價七折),導致短期深圳客再次湧向其他鄰近低水城市。另外,上周五(19日)廣東省自然資源廳對外進行一個月諮詢,內容是有關廣東省擬興建六大交通廊道,其中包括京港澳及滬廣深兩大高速磁懸...

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內地城市CBD(中心商業區)及TOD(公共交通導向發展)概念遍地開花,相對其他傳統市中心或老城區,這類物業城市資源、公共配套更密集及豐富,因此宜居指數也遠高於平均。交通樞紐的地位價值不僅在於其便利性,更重要的是其流通性的套現能力。珠西樞紐新城是集辦公、金融、商務、娛樂、旅遊等功能於一體,不僅擁有多樣化、現代化的配套設施設備,還擁有便捷的城...

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南沙放寬落戶條件,具有大專以上學歷等條件員工,繳交社保三個月起可落戶!。這一人才入戶申報通知公佈後,南沙再度成為整個廣州人口流入焦點,南沙樓市也在短時間內又進入上升軌。但南沙這麼大,各區樓價是怎樣呢?蕉門金洲一帶,可以說是南沙目前建設最成熟,最完善的區域,也是南沙傳統區域中心。這一區域基礎生活配套成熟,商業人氣最旺的是蕉門河以東的萬達廣場...

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回顧2020年肇慶住宅市場,全市年內住宅總成交55265套,按年上漲11.28%,總面積超過600萬平方米,成交均價每平方米6027元人民幣,按年下降5.91%。肇慶2021年1月庫存超過557萬平方米,共約5萬套住宅未售,即如果2021年沒有任何新供應量,都要有2020年的歷史新高成交量才能售罄。從供應及庫存數據預計,2021年肇慶樓市...

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2020年打亂許多發展商在大灣區部署,筆者今日談談平時很少講及,大灣區最西邊的樓市低水城市肇慶。該城市相對香港來說過遠,但在疫情年,肇慶樓市進入快速上升節奏,雖然無樓睇,但卻阻止不了香港人對肇慶樓青睞,因其樓價便宜及山明水秀,適合香港人退休生活。因此在香港發售的肇慶項目,會明顯比整體區域貴20%至30%。肇慶樓市去年第一季成交略顯乏力,至...

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筆者最後一期講述內房在如何加強售後服務策略,其實他們做得愈好,鬥得愈厲害,作為業主的我們是更為有利。但內房控股的物管公司也一樣有錢賺,甚至是一門無本生利的輕資產生意。售後服務核心就是及時、準確了解客戶真實想法,幫助客戶解決問題,從而提高客戶滿意度及再購機會。從以往固定時間的電話回訪,現在變成App、服務號、小程式、短訊/電話多管道觸達。而...

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上期筆者提到內房未來不得不提升服務,今期又與大家分析內房怎樣提升服務質素。現時很多房企對服務人員具體動作都有標準化及精細化要求。細微至斟茶這個細節,對水溫、口味、杯量、呈上角度及送離步伐都有專門規定,讓客戶未買物業就先對該公司有明確印象,所以行家叫這做「海底撈」。通過制定規範和標準,可以減少服務差異,提供可複製的品質服務。為了增強客戶信心...

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上期筆者提到內房未來比併是服務,甚至為求生存,不得不提升服務。就服務而言有時要小心為妙,最近筆者接到客戶投訴,有內房知名發展商在珠海西區的樓盤有嚴重質量問題。這個樓盤有不少香港客戶購買,出現問題原因在於當地的細發展商,擁有大塊未開發用地,所以引入其他知名發展商代銷他們的產品。但兩間公司的涵接出現問題,導致在準備交樓時出現嚴重問題,業主們天...

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臨近年底,內地很多項目都開始交樓,因為疫情很多業主都未能前往收樓。但正常來說,由發展商發出收樓通知書起一個月就要收樓,否則可能當閣下已接受樓宇交接安排。如果沒有裝修的清水樓還好,本來無一物,但帶裝修的話業主就相當焦急了。所以現在很流行有專業收樓公司,代客驗收樓宇,一般三房單位都是1000元人民幣以內,價格非常實惠。但是甚麼原因令業主不放心...

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根據廣州市政府官網公佈的2019年重點工作落實情況,截至去年第四季,廣州成功爭取將南沙至珠海中山城際(原18號線延伸線)專案納入《粵港澳大灣區(城際)鐵路建設規劃(上報稿)》,在南沙坐地鐵有望直達港珠澳大橋口岸。據規劃,18號線南延段將分成主線和支線,主線去珠海,支線進中山,目前正研究接入港珠澳大橋人工島口岸,實現一線連接穗港澳。日前廣州...

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據中原地產研究中心數據顯示,截至11月23日,50個大城市累計賣地超過3.51萬億元人民幣,按年上漲18.3%,全國累計超過28個城市賣地超過500億元人民幣,創歷史新高。其中廣州市以約2056億元人民幣土地拍賣收入,總額位列全國第三,僅次於上海與杭州,合計可規劃建築面積約3305萬平方米,按年上漲14.5%。根據克而瑞監測數據,目前廣州...

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