環球樓市觀望——灣區鬆綁現投資良機

  11月6日,特首林鄭月娥在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後,公佈16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施,其中放寬港人在大灣區九個城市購房限制,成為市場焦點。

  政策中提到,港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房,將豁免在大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,港澳居民享有與內地居民同等待遇。

  不過放寬香港人買樓條件,並不代表完全不限購,畢竟政府對樓市調控政策仍在,只不過是在大灣區買房時,不用再提供本地居住、社保、工作等繁瑣的證明檔,買樓程式更簡單。

  但大灣區九市中的「五限」政策還在,所以還是要留意的。內地除了限制當地居民購房套數外,另有限售、限貸、限價、限簽等限制性措施,因此一定要事先了解清楚各城市樓盤的買賣政策,免得打亂計劃。

  但這項措施主要強調便利方便,無疑打破港澳人過去大灣區置業面臨的諸多限制,明顯是進一步融合港澳在大灣區內地城市發展、就業和居住,也有助港澳和內地之間經濟發展。政通人和、路通財通,早前宣佈香港車輛可以使用港珠澳大橋,現在又開放內地房地產市場,無疑是給港澳一些紅利。

  因為在購買條件上的便利優勢,尤其是在購房按揭上,因港澳客可向外資銀行借港幣貸款,利息較內地客向內地銀行借人民幣貸款低10至20%不等,這個先天優勢短期對當地市場影響有限,但長期將加強大灣區人流、物流、資金流等方面的流通,從而形成一個良性的龐大人口流動網絡。

  由於廣東省未來五年將有多條新高鐵、城軌及地鐵落成通車,現在再結合深中通道、深珠通道及港珠澳大橋的慢慢開放普及,現在正是入市大灣區的絕佳時機。



環球樓市觀望——灣區鬆綁現投資良機

  11月6日,特首林鄭月娥在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後,公佈16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施,其中放寬港人在大灣區九個城市購房限制,成為市場焦點。

  政策中提到,港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房,將豁免在大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,港澳居民享有與內地居民同等待遇。

  不過放寬香港人買樓條件,並不代表完全不限購,畢竟政府對樓市調控政策仍在,只不過是在大灣區買房時,不用再提供本地居住、社保、工作等繁瑣的證明檔,買樓程式更簡單。

  但大灣區九市中的「五限」政策還在,所以還是要留意的。內地除了限制當地居民購房套數外,另有限售、限貸、限價、限簽等限制性措施,因此一定要事先了解清楚各城市樓盤的買賣政策,免得打亂計劃。

  但這項措施主要強調便利方便,無疑打破港澳人過去大灣區置業面臨的諸多限制,明顯是進一步融合港澳在大灣區內地城市發展、就業和居住,也有助港澳和內地之間經濟發展。政通人和、路通財通,早前宣佈香港車輛可以使用港珠澳大橋,現在又開放內地房地產市場,無疑是給港澳一些紅利。

  因為在購買條件上的便利優勢,尤其是在購房按揭上,因港澳客可向外資銀行借港幣貸款,利息較內地客向內地銀行借人民幣貸款低10至20%不等,這個先天優勢短期對當地市場影響有限,但長期將加強大灣區人流、物流、資金流等方面的流通,從而形成一個良性的龐大人口流動網絡。

  由於廣東省未來五年將有多條新高鐵、城軌及地鐵落成通車,現在再結合深中通道、深珠通道及港珠澳大橋的慢慢開放普及,現在正是入市大灣區的絕佳時機。

環球樓市評論人

鄭偉舜

環球樓市評論人

鄭偉舜


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