大家可能很難明白，為甚麼內地有一些城市，它的經濟總量很小、人口不多、也沒甚麼厲害產業支柱，但是名氣卻出奇的大、房價出奇的高，例如福建廈門、廣東珠海和海南三亞。
今年10月公佈的數據顯示，珠海平均樓價已經突破「2」字頭，大幅超越東莞、佛山這兩個萬億級經濟大市。如果比較市中心的頂尖豪宅，珠海領先幅度只會更高。
珠海樓價排名全省第三，但它的經濟總量在全省只能排到第九。因此有分析人士笑稱，「珠海是三線人口，二線城市建設，一線樓價」。
其實珠海樓價暫時尚在港澳客接受範圍，現時在珠海西區買一個兩房單位，也要120萬元人民幣，三房則達170萬元人民幣，但明天就不一定了。遠在2009年1月，國務院發佈的《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要（2008-2020年）》，把珠海定位為「珠西核心城市」。
目前珠海最新定位是省域副中心城市，被廣東確定為廣深雙核之外，三個省域副中心城市（珠海、汕頭、湛江）之一，這定位要高於佛山、東莞，也高於隔壁GDP體量更大的中山。高規格城市定位，賦予珠海廣寬政策空間，也帶來人口劇增。例如去年珠海出台的「珠海英才計劃」，就引進創新創業人才2.7萬餘人。
根據國家統計局發佈數據顯示，珠海常住人口不斷增長：2017年較2016年增長9萬人，2018年增長12.6萬人，增幅為+7.12%，遠超廣深約3%左右的增幅，成為全國人口增長最快的城市，人均GDP更是超過90%的地級市。2018年珠海的人均GDP為16.17萬元，僅次於港澳和深圳，逼近廣州的16.43萬元。
所以怪不得近日有相關媒體均報道，港人在大灣區買樓激增。有代理表示，幾乎每日都有睇樓團，每逢到周末假期，一團隨時有20至30人參加，即多達10組客，平均每個月可促成20宗交易，反應理想，當中至少一半買家計劃移居當地。所以現在不置業大灣區，下年可能有30%以上升幅。
環球樓市評論人
鄭偉舜
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}