環球樓市觀望——派錢抗疫杯水車薪

        日前政府成立防疫抗疫基金,宣佈一系列措施協助市民及企業對抗疫情,究竟能夠幫到幾多人呢?多少公司能夠生存下去?成效又會如何?筆者相信最後只會得到「搞笑」兩個字。

  筆者多年與內地做生意,任何情況都支持政府。但是認為單靠政府的250億元基金去幫助社會,簡直是杯水車薪。

  現在社會上許多行業的對策已經是開始減薪、放無薪假期甚至是結業等。筆者認為,現階段政府要幫的應該是僱主,因為現在是預計不到甚麼時候會完結,否則失業率一定會大幅上升。

  政府應該帶頭要求港鐵及領展等帶頭減租,筆者有位在香港做外賣壽司連鎖店的朋友,在商場的到期分店要洽談續約,在現時這樣的市道當中,業主代表居然要加租150%至300%不等。

政府應帶頭減費退稅

  而經營中的分店希望與大業主傾租約,減租則一味靠拖,天天都說管理層在審視中,明顯打算拖死租客。

  現時如果政府還不帶頭幫助商界,尤其是租舖經營的行業(不一定是餐飲業才受到最大衝擊),筆者建議政府應帶頭減費,退稅,連同銀行推出小企業擔保貸款,僱主強積金補貼等,並同時要求銀行協助中小企渡過難關。

  至於作為僱主的,也應該與僱員共渡時艱,盡量減低對僱員生計影響。筆者作為經營者,面對15個家庭的生計,現在大灣區內所有銷售中心均不開放,各發展商都轉戰網上營銷。

  恒大於上周四實施全國所有樓盤網上賣樓,僅實施三日,各項銷售數據爆發式增長,當中認購房屋達47540套,認購總金額約580億元人民幣;其中單一樓盤獲認購高達870套。

  恒大亦預期,網上認購可能累破10萬套,如轉化率有70%,即代表成交將達7萬套,成交金額約600億元人民幣,其中營銷佣金及獎勵將高達6.5億元人民幣,超過總成交金額的1%。

  這個數字絕對比恒大之前的營銷費率低很多,這個正正是在疫情下,考驗內房發展商轉身的速度了。

環球樓市評論人

鄭偉舜

hd