環球樓市觀望——資金流向房地產

  毫無疑問,這次疫情導致的全球衰退,將超過2008年金融海嘯。歐美發達國家「負利率」遍地、聯儲局史無前例的「無底線」量化寬鬆,很可能要經歷一場前所未見的經濟危機。

  中金公司在最新研究報告中,已將中國2020年實際GDP增速預測,由先前的6.1%,下調至2.6%。瑞銀亦將中國全年經濟增長預測,大幅下調至1.5%。

  現階段香港及內地保障大家的生命安全是首要工作,但下一階段維持經濟平穩運行,才是後期更加艱苦的任務。因為現在好像除了亞洲地區外,其他各大洲才開始爆發,對進出口貿易和產業鏈影響的考驗才真正出現。

  於2008年金融海嘯時,中國在「四萬億」、「保8」及「加大內需」推動下,很快就恢復過來,並因此進入高速增長的十年。筆者相信這一次歷史會再次重演,因為內地可以刺激經濟的方法還有很多,例如新基建、貨幣寬鬆及房地產。

  在剛過去的三月份,在各大發展商大力推出優惠後,大灣區內各城市銷售數量均已大幅上升。現在再加上針對性措施,房地產行業勢必以最快速度,帶領各行各業復甦。

  目前上海信貸政策正逐漸向房地產傾斜,內地很多銀行推出的信用貸年利率約4.8厘,目前上海首套房貸利率是4.65厘,和五年期的房貸利率差不多。而上海抵押經營貸利率已經低至4.35厘,而且是20年等額本息,這比房貸基準利率4.75厘,還要低40個基點。

  從各銀行拼命讓客戶辦理信用貸,到對樓市的變相支持,完全可以看出來,隨著央行多次降準減息放水之後,各大銀行的資金已經多到無處安放了,急切需要尋找突破口把錢借出去。現在實際情況是,銀行錢太多無處投資,而樓市又是銀行最安全壞帳率最低,而收益最高的業務。

  所以未來一段日子貸款利息將愈來愈低,物價和收入愈來愈高,這是大勢所趨。因此千萬別看到現在內地樓價沒有上升或者下跌,就不敢貸款或者少貸款。

  正確做法應是在自己能力範圍內,盡量多貸款貸足款,還貸期限拉到最長,並且採用等額本息的方式,總之現在月供愈少愈划算,欠銀行愈多愈着數。

環球樓市評論人

鄭偉舜


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