環球樓市觀望——臨深區域值得投資

  深圳最嚴新政帶來的溢出效應,未來一段時間,深圳購買力大概率外溢至臨深區域。深圳發佈最嚴樓市新政,會加速資金和注意力向周邊城市溢出,我認為現階段是買入深圳周邊城市的好時機。單是「深圳戶口」和「社保三年」這兩點,就把很多準買家房票給「鎖死」。

  因為新政突然失去深圳房票的準買家,手上已經準備好資金,但深圳已經買不了,只能轉向周邊城市,否則只能白白空倉等三年,但樓價是不會等人。只要買樓創富的賺錢效應還在,大灣區樓市還是會長盛不衰。

  為甚麼大家喜歡買深圳樓,說到底是因為深圳樓價增值快,流動性強,保值能力高。現在失去深圳,但大灣區還在,資金是聰明的,率先流入臨深區域。

  臨深城市則有南沙、東莞及惠州,即使深圳市不擴容,長遠臨深區域缺乏競爭,深圳樓價居高不下,大量剛需別無選擇。南沙借深中第一站及地鐵優勢;東莞濱海新區擁有新興產業及穗莞深城軌的快速交通網;惠州的惠陽區域,最終也一定會成為深圳剛需聚集地,再大的價差也遲早會被填平,因此中長線風險不大。深圳地鐵14號線是快線,一個小時直達福田,最後一站沙田站已到達惠州的惠陽邊界。

  如同11號快線打通西部沙井松崗的任督二脈,14號線將啟動東部臨深惠州,讓深惠雙城通勤上班成為現實。相比旁邊的坪山新區,惠陽樓價及租金存在巨大差距。14號線將帶來深圳大量剛需,到惠州自住或租樓,有比較大的升值預期。另外惠州針對深圳外地客來說的好處,是在於第二套貸款也可以借七成。這個也是為甚麼深圳客喜歡在惠州置業,喜歡用槓桿這個重要原因。不是一定是惠州有多好,而是太多客戶預算不足,現在深圳限購,樓價較低的惠州當然是首選。

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環球樓市評論人

鄭偉舜


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