深圳「715」大調控已經實施半個月，按照新政，深圳戶籍人口買樓，也需要落戶滿三年，而且連續繳交三年社保方可購買。當然如果剛落戶過來，已經連續繳納五年社保也可以買。
根據最新數據顯示，新政前深圳二手房網簽量在1700套以上，7月16日直接降至只有217套，後兩日甚至只有幾十套。就在30號傍晚，深圳樓市再出大招。深圳市規劃和自然資源局發文，宣佈停止審批商務公寓。
由於公寓不限購，現在停止公寓土地審批，意味以後深圳的公寓數量將會減少，沒有戶口的人，在深圳將更加難以購買居住形態的房屋。
由於深圳的房屋購買需求被壓制得更加厲害，既然深圳不能買，就只能轉戰深圳周邊。在這些城市中，東莞、廣州南沙和惠州，應該是利好的最大受惠者，尤其是東莞。但東莞也緊隨深圳調控步伐，立刻堵塞漏洞，需要一年社保才能購買。
理論上來說，惠州和南沙應是最大利好的市場，前者不限購，後者是自貿區具潛力。但大家千萬不要忽略佛山，買佛山就一定要買南海、祖廟同千燈湖。在粵港澳大灣區中，除廣深之外的七個城市中，佛山經濟實力最強，樓價低水更為明顯，實體經濟或者民營經濟佔比較高，人口競爭力強，未來地鐵軌道交通數量最多。
2020年，佛山憑藉經濟實力，不但躍升入萬億GDP地位，同時也晉級為新一線城市。在全國只有17個的萬億GDP城市中，佛山第二產業即製造業佔比最高，意味佛山產業更扎實。在整個粵港澳大灣區11市中，佛山每年增加25.3萬人口，現在過千萬的人口競爭力，只僅次於深廣。
未來與佛山對接的軌交數量將達到17條，換言之，廣州將會通過軌道交通，徹底實現與佛山的同城化。最後佛山以珠三角第三的經濟實力，其樓價大約在每平方米1.5萬元人民幣，相比珠海及東莞也要便宜，同時只是廣州樓價的三分之一，連深圳的五分之一都不及。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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