環球樓市觀望——內地契稅保持平穩

  第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議,通過《中華人民共和國契稅法》。明年9月1日起,契稅稅率為3%至5%。此外,夫妻之間變更土地、房屋權屬等情況,可以免徵契稅。新契稅法實施,是從暫行條例升級到法律,對稅率規定仍是3%至5%,契稅稅率未有變化。

  目前大多數城市執行的契稅稅率是3%,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,按1%稅率徵收契稅;面積為90平方米以上,144平方米以下,按1.5%稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,按3%稅率徵收契稅。從目前情況來看,契稅稅率短期內不會有變化。在各地方城市的新契稅優惠政策未見推出前,現行契稅優惠政策仍然有效。於正常情況下,各地政府不會輕易調整契稅稅率。對於夫妻之間變更土地、房屋權屬等6種可免徵契稅情況,目前大灣區內各主要城市,已有相關減免契稅政策,這與新契稅法調整一致。

  最近「東莞、惠陽將納入深圳版圖」消息頻傳,很多讀者留言問到,近期政策規劃與大亞灣有關嗎?是不是只有惠陽區就沒有大亞灣?其實大亞灣是屬於功能區,而不是行政區,全稱為「大亞灣經濟技術開發區」,是國務院批准設立的國家級經濟技術開發區,是惠州市政府為了發展地方經濟成立的一個派出機構,所以大亞灣是屬於惠陽區。

  在深圳、東莞限購後,惠州承接部份投資需求,成交量大幅上漲。根據數據顯示,第29周惠州商品房成交4066套,按周上升4.23%,按年升52.4%;第30周惠州商品房成交4150套,按周上升2.07%,按年上升19.77%。但惠州樓盤空置率仍高,由惠州南站一路向大亞灣區域,發現有許多在建樓盤,同時也看到許多現房空置。惠陽區空置率高的情況,一直都比較嚴重,因為很多到惠州買樓客戶都是為了投資,所以空置率高屬正常現象。但筆者相信,深圳地鐵與惠州城軌開通,會令這個情況完全改變。

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環球樓市評論人

鄭偉舜


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