環球樓市觀望——江門樓市拆局

  筆者近期多篇文章介紹江門交通狀況,今日再與大家分析江門樓市整體格局。2020年10月江門商品房成交量續增,成交價則保持平穩。10月江門全市商品房成交面積92萬平方米,按月增長19%,按年增長37%,是連續四個月增長。其中蓬江區、江海區和開平市顯著增長,僅恩平市按月略減。1至10月全市商品房成交面積629萬平方米,按年增長1%,增速由負轉正,較1至9月擴大4個百分點。其中江海區和台山市增長較快,鶴山市和開平市減幅持續收窄。

  另外,江門10月全市商品住房成交均價8103元(人民幣,下同),按月持平,按年則漲0.5%。其中鶴山市以價換量較明顯,1至10月全市商品住房成交均價8159元,按年漲0.8%。

  但整體商品住房庫存明顯回落,截至10月底,全市商品住房庫存約68628套,按月減少5%,按年增長26%,增速按月收窄4個百分點。

  那麼江門各主要樓市區域樓價如何呢?10月蓬江區價量齊升,成交均價每平方米11113元,按月漲2.5%,按年持平。商品住宅成交915套,按月漲24.5%,按年漲69.1%。江海區量升價跌,成交均價每平方米9900元,按月跌4.6%,按年跌7.4%。商品住宅成交614套,按月漲19.9%,按年漲52.4%。新會區量升價跌,成交均價每平方米10269元,按月跌2%,按年漲16.5%。商品住宅成交888套,按月漲35.2%,按年漲34.7%。

  台山市量升價跌,成交均價每平方米6826元,按月跌0.7%,按年跌1.5%。商品住宅成交1551套,按月漲4.7%,按年漲66.1%。開平市價量齊升,成交均價每平方米7072元,按月漲0.5%,按年跌6.3%。商品住宅成交960套,按月漲72.4%,按年漲44.8%。

  鶴山市量升價跌,成交均價每平方米7394元,按月跌6.6%,按年跌3.7%。商品住宅成交1439套,按月漲12.1%,按年漲28.5%。恩平市量升價跌,成交均價每平方米5692元,按月跌1.6%,按年漲0.7%。商品住宅成交742套,按月跌11.8%,按年漲28.8%。

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環球樓市評論人

鄭偉舜


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