環球樓市觀望——肇慶樓市供過於求

  回顧2020年肇慶住宅市場,全市年內住宅總成交55265套,按年上漲11.28%,總面積超過600萬平方米,成交均價每平方米6027元人民幣,按年下降5.91%。

  肇慶2021年1月庫存超過557萬平方米,共約5萬套住宅未售,即如果2021年沒有任何新供應量,都要有2020年的歷史新高成交量才能售罄。從供應及庫存數據預計,2021年肇慶樓市應該只能平衡有序而輕微橫行。儘管這一年內房在逆境中力保不失,各大發展商為求完成全年銷售目標,上半年務求快速恢復成交量,下半年則紛紛加大促銷力度,尤其是在去年的11月底開始,有明顯的大幅優惠空間。

  在這個前提下,肇慶樓市在大灣區內被推往創新高的成交量,甚至超越達到一個新高度,但目前樓市仍處於「供過於求」狀態。據統計,12月肇慶全市住宅預售網簽專案共計231個,存量預售住宅套數接近49203套,面積546.87萬平方米。截至2021年1月,新增1012套預售房,面積10.77萬平方米。肇慶全市存量預售住宅房高達50215套,面積557.64萬方米。

  作為這兩年香港人熱門買樓區域的鼎湖區,在臨近去年底時,萬達、華僑城及雅居樂等多個專案推出新單位。肇慶全年售出住宅18026套,存量預售住宅套數仍多達8844套,佔比17.9%,是全市第一。有「端州南」名號的高要區,不僅網簽面積大幅提升,預售住宅專案和存量套數位居第三,其存量住宅面積為83.82萬平方米,比鼎湖要高。四會市12月預售住宅專案有27個,高新區20個,存量住宅套數分別為6515套、6457套,兩者數據相若。

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環球樓市評論人

鄭偉舜


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