環球樓市觀望——中港兩地樓按分別

  現在很多客戶在購買內地物業時,都會選擇銀行按揭的付款方式。除了可以利用槓桿投資大灣區的升值前景,其次是可以利用銀行側面審查該物業,是否合符銷售條件或具備發售條件等。

  筆者從事內地物業開發及代理多年,希望能為大家在考慮按揭同時,也了解到在未能通關情況下,應該怎樣一條龍在港辦理手續。於大灣區城市中,深圳、廣州、佛山、中山、珠海及江門,有香港銀行已可以為上述城市的住宅物業辦理一、二手按揭業務。

  一般來說,申請人必須持有永久居民身份證、回鄉證及婚姻狀況證明,另外也需要有最少三個月以上的銀行出糧紀錄及其他相關資料。基本上所需要的文件,與在香港申請按揭無太大分別。基本銀行貸款成數最高是60%,利率就是P-2%即約3.25%,最長可達30年,最高去到70歲。

  但要留意的是,香港銀行是根據香港審批標準,即是要查閱閣下的信貸報告,也需要通過壓力,最後該貸款也會呈交到信貸機構作其他機構查閱之用。所以如果已在港有按揭供款中,則當作第二套處理,貸款成數下調10%,而如果未來有打算在港承造按揭買樓,也會影響以後貸款成數及利率等等,所以一定要小心選擇。因為現在未能通關,所以辦理香港銀行的大灣區按揭服務,需要律師辦理抵押公證及貸款公合同公證,總費用支出約2萬元。

  如果閣下不想影響香港信貸報告或未來有打算在港買樓,則可以向內地銀行申辦樓按,因為內地樓按不會審查信貸報告,也不會在報告中顯示內地貸款。內地銀行所需審批資料也差不多,貸款成數最高70%,也是最長30年,最高去到65歲。貸款利率則較高,約為5.5%左右,但優點是首期付出較少,另外不需要香港的律師公證,所以雜費支出較少約5000元。

  兩者主要分別在於利息分別,筆者計算一次如果同一筆貸款,兩地每月供款分別是選擇內地按揭10年、20年及30年,分別多香港銀行按揭11%、21%及30%。雖然支出較多,但因為內地物業普遍是100至150萬,一般也是申請100萬樓按,申請10年樓按內地銀行每月供款也是10853元,香港銀行則為9772元,兩者相差1000元左右。

  如果大家對內地樓市有興趣,歡迎到筆者YouTube頻道、公司網站以及電郵查詢了解更多。網址為https://www.youtube.com/gcglobal/及https︰//www.gcglobal.com.hk,電郵為[email protected]

環球樓市評論人

鄭偉舜


hd