環球樓市觀望——內地買樓也要看校網

  從前孟母三遷,如今擇校而居,作為家長,自己仔女想讀那所學校唯一不用考試的階段,可能只有升小一的時間。在內地升讀公辦小學的激烈程度與香港差不多,兩地也是以居住地的校區校網為原則。所以我們在投資內地物業時,也要好好了解當區校網,因為好的學區相隔一馬路,可能會天淵之別。

  筆者最近十分看好江門樓市未來升值潛力,最近獨家代理的一個江門江海區的市中心項目,集城軌站及大型綜合體於一身的項目。其中除了交通十分便利(未來一小時內到達西九高鐵站),兩分鐘步程內已有購物娛樂超市等生活配套。但最重要的是該項目位處江門頂級知名公辦小學的景賢小學,以及景賢初中的學區內!

  如果買樓時心水項目的大環境,樓價等因素都差不多,哪裏才是較好呢?我們不妨將考慮點放在學位,要投資就投資到江海區實力超強的教育圈——府西板塊,即江門東站旁。在這個區域內,不僅規劃有六所公辦幼稚園,還有天鵝灣小學、江門一中、江門一中附屬實驗學校。最為江門當地家長心動的是,這裏還有9年全公辦優質體系——景賢小學以及景賢初中。如此黃金教育圈,可謂整個江門市罕見。

  景賢小學市直公辦學校,與市內大名鼎鼎的景賢中學一脈相承,在江門教育界有口皆碑。最重要的是,作為景賢唯一小學,其師資及教育資源絕對有保證。目前該校一期已投入使用,二期建設也接近完成,兩期擬開設48個班,提供2400個學位。另外,同區內的景賢初中,其名校光環同樣令人矚目。景賢小學以及初中,9年全公辦一條龍體系,如此得天獨厚的教育配套,半徑500米範圍內,府西片區已有超過6600戶,半徑一公里範圍內的其他區域,也有近9000戶。

  根據《2020年江海區公辦小學招生地段安排通告》。通告指出,各公辦小學學位劃片,根據「人戶一致、就近入學;人戶分離,統籌安排」這一原則進行分配。也就是說,離學校最近的住宅區最有優勢。另外根據該《通告》,景賢小學劃片地段是五邑路以南、永康路以西、勝利南路以東、金甌路以北;金甌路以南、高新西路以北、東寧路以西。在劃片區域內就近原則,綜合這兩個條件,我們攤開地圖,一眼就能看出,與景賢小學一路之隔的天睿居,處於閉合區域核心位置,劃分景賢小學機率最高。

環球樓市評論人

鄭偉舜


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