環球樓市觀望——江門首季樓市數據

  根據江門住建局資料顯示,三月江門全市新房住宅成交6043套,按月上漲65.3%,按年上漲59.5%;成交均價每平方米8198元(人民幣,下同),按月下跌0.6%,按年上漲2.3%。住宅成交面積65.41萬平方米,按月上漲60.4%,按年上漲55.8%,主因去年同期正值新冠疫情所致。

  翻查去年下半年數據,江門整體住宅樓市每月維持在5000至7000套成交。2021年第一季數據則有幾方面特徵:首先,商品房成交量為近四年同期最高,三月全市商品房成交面積76萬平方米,按月增長44.3%,按年增長54.7%。其中鶴山市、台山市和江海區增速較快,按年分別增長73.1%、68.5%及61.6%。一至三月全市商品房成交面積211萬平方米,按年增長73.5%,增速較一、二月收窄12.7個百分點,其中蓬江區、江海區和鶴山市增速較快,按年分別增長122%、99.2%及97.7%。

  其次,商品住房成交價格保持平穩,三月江門商品住房成交均價每平方米8198元,按月下降0.6%,按年上漲2.3%。其中鶴山市按月、按年均上漲,恩平市按月、按年均下跌。一至三月全市商品住房成交均價每平方米8362元,按年上漲4.1%,增速較一、二月回落1個百方點。

  於2021年三月,江門市蓬江區住宅成交699套,按月上漲17.1%,按年上漲40.9%;成交均價每平方米11162元。江海區住宅成交618套,按月上漲147.2%,按年上漲67.9%;成交均價每平方米10756元。新會區住宅成交937套,按月上漲90.4%,按年上漲67%;成交均價每平方米10201元。

  鶴山市住宅成交1253套,按月上漲102.1%,按年上漲85.9%;成交均價每平方米7524元。台山市住宅成交1196套,按月上漲103.1%,按年上漲64.7%;成交均價每平方米6477元。開平市住宅成交688套,按月上漲20.3%,按年上漲20.3%;成交均價每平方米7095元。恩平市住宅成652套,按月上漲21.6%,按年上漲66.3%;成交均價每平方米5335元。

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環球樓市評論人

鄭偉舜


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