環球樓市觀望——重建區域值得留意

  筆者早前於本欄中提及,在內地買樓不要忽略校網,有讀者向筆者表示,香港人不會在內地讀書也沒有需求,所以是亂說一通,因為在內地買樓的都是上年紀的客戶,不會有年輕人,所以買樓最緊要是「平、靚、正」。表面上,這位讀者想法是對的,當大家只是考慮買樓回來度假或退休之用,當然選擇自己心儀,有山有水的養生物業。但如果是考慮投資升值的話,投資內地房地產只是一件商品,我們要考慮的不僅是性價比,還有流通性即需求問題。所以有好的校網,絕對有利日後二手賣出。

  我們在考慮投資一些城市或地區時,也不要忽略市區重建,就好像今日香港的長沙灣、深水埗及大角咀一帶,舊樓重建會為該區帶來新市容及功能性。同時重建地區一定是熟地,位於該區域的市中心,擁有價值較容易評估等優勢。在考慮投資內地物業前,大家可以選擇已開始重建的區域,例如現時江門江海區的府西板塊。

  位於江海禮樂的新豐村,剛開展前期三舊改造及留用地開發項目。該村是較為典型的江門鄉村,民居和村級工業區混雜分佈。周邊樓價方面,禮樂區域目前一手住宅平均每平方米約8300至1萬元人民幣,即假設發展商以每平方米5000元人民幣收回來都有利可圖。雖然在項目投資發展時,發展商未必對重建有興趣,因為開發周期較長,通常要五至八年,而且所需資金額較大,前期不確定因素較多。加上招標合作的公司,須具備2020年中國房地產企業城市更新綜合實力排名前十。由於入場門檻很高,因此中小型發展商基本上不用參與。

  但作為投資者的話,投資校網、城市改造的區域、有交通基建的區域,以及相對樓價低水的地方,也是在內地投資的一些必勝心得。

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環球樓市評論人

鄭偉舜


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