環球樓市觀望——內房資金將捉襟見肘

  最近內地樓市真的「缺錢」,首先是買樓借錢難度大增,甚至出現個別城市二手停止貸款。自去年底央行發文通知限定不同檔次的銀行房地產貸款比例和個人購房貸款比例上限,房貸額度緊張情況已經全面浮現。上海、鄭州、合肥、重慶、武漢等地部份國有銀行只好收緊房貸,上調利率,提高借款人質素,嚴查首期款資金來源,所以一些地方銀行的房貸額度「見頂」,暫停二手樓按揭業務。

  另一方面,針對是開發商過去主要的貸款管道紛紛加強控制。近期央行將「三道紅線」試點房企商票數據納入其監控範圍。過去商票這種未被監管,而相對容易的融資方式,與之密切相關的供應鏈融資也受到嚴控,發展商無法像過去一樣隨意開出商業票據了。

  所以現在不難分析出,下半年資金不可以再大舉流入房地產市場,這是「房住不炒」帶來的一大重要變化,這樣的變化可能才剛剛開始。

  很多人都清楚知道,沒有哪一個國家能只靠房地產業就富強起來。如果不矯正,上述這種「失衡」會愈來愈嚴重。這也正是為何中央強調「推動金融、房地產同實體經濟均衡發展」的重要原因。

  但未來樓市是否向下,筆者預計整體會二線城市平穩發展,一線城市可能有所回落,但三四線城市會大幅下降。所以如果持有現金,不妨可在下半年考慮購入一線城市的優質資產。

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環球樓市評論人

鄭偉舜


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