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  • 2022年8月14日 星期日

環球樓市觀望——深圳地鐵14號線帶動惠陽樓市

  惠陽區首次劃定臨深發展主城區,同時官方報告曝光深惠地鐵各站的位置,並在臨深約一公里處打造地鐵上蓋地標綜合體,以TOD方式發展該區域。惠州惠陽以深圳來命名自己的主城區,稱為「臨深發展主城區」。惠陽將打造「一城兩區三帶五片」的空間隔局,其中最核心的「一城」,就是臨深發展主城區。從深惠兩地的空間規劃中不難看出,未來兩城的發展必然是融合,深惠融城的推進只會愈來愈快。
  6月23日,惠州市惠陽區自然資源局關於公開徵求《惠州市惠陽區淡水街道土湖白雲南片區更新單元計劃可行性分析報告》(徵求意見稿)意見的公告,公告中指出:「惠陽將結合深軌14號線白雲站TOD模式開發,打造TOD商業綜合體補充周邊商業服務需求,打造200+米超高層地標辦公建築,協調坪山大道入惠空間秩序,重塑入惠門戶形象。結合周邊商業商務空間需求和打造TOD商業綜合體、地標辦公建築設想,適當提高片區商業服務業用地和建築規模;根據新版居住區標準要求調整單元內住宅量分佈;加密地鐵站點周邊路網;優化綠地佈局。」
  這種地鐵上蓋綜合體專案已經成為一二線城市年輕人追捧的居住方式。地下是地鐵,地上是商業和綠地廣場,商業之上是辦公或居住產品,生活、休閒、工作、購物、飲食等生活場景舉步即達。在深圳,同類型地鐵上蓋專案的價值已經受到驗證,如龍華紅山的龍光玖鑽、西麗塘朗的寶能城、寶安中心的壹方城等,無不成為引領市場和片區價格上漲的明星產品。如果惠州惠陽白雲新城迎來首個地鐵上蓋綜合體專案,難以想像將會吸引多少深圳客購買。
環球樓市評論人
鄭偉舜










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