大家知道，筆者經常提及內地樓市短期是看金融政策走勢的。疫情以來，美國、日本、韓國、紐西蘭等樓價都暴漲，這種暴漲的情況跟中國的樓市是不一樣的。這一輪發達國家的暴漲，純粹是在沒有節制大放水之下的被動上漲，導致房價漲幅極其誇張。通常來說，貨幣政策收緊，就不要投資房地產，貨幣政策寬鬆，就是入市信號。
今天，央行發佈了2021年金融統計報告，首先有一個變化是2021年12月份的M2又回到了9%。這是最近9個月以來，M2首次跳出8%的區間。主要是2021第四季度的經濟下行壓力已經非常明顯了，所以第四季度開始一直在釋放放鬆訊號。這是從9月27日央行提出兩個維護開始，對樓市的一些寬鬆和利好信號就不斷釋放。
緊接着就是一些實際落地的動作了，就在下調購房者的房貸利率，去年第四季度都在下調。利率下行，銀行政策放鬆，加上央行12月連續降準降息，讓M2立刻提升到9%。一般要連續降準三次以上市場才能反應過來，樓市也才會明顯有動力。預計2022年第一季度就會再次降準降息，首季M2也會繼續爬升，上半年有機會重新回到10%以上，樓市也必然上升。現在GDP保5都有壓力，疫情又總是陰魂不散，最關鍵還是就業壓力很大，現在就業人口都超2億了。那麼貨幣繼續放鬆就很合理了。
2021年全年住房貸款的中長期貸款還在上漲，預計2022年會繼續上升。住戶貸款增加7.92萬億元，其中，中長期貸款房貸增加6.08萬億元。2021年樓市如此之差，中長期貸款結果還不降反增1300億元，主要結論是：支持合理住房需求。所以大膽預測，2022年房貸也會有所提升，而且房貸利率向下，對樓市也有非常大的刺激作用。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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