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  • 2022年10月8日 星期六

環球樓市觀望|內地樓市或重拾升軌

大家知道,筆者經常提及內地樓市短期是看金融政策走勢的。疫情以來,美國、日本、韓國、紐西蘭等樓價都暴漲,這種暴漲的情況跟中國的樓市是不一樣的。這一輪發達國家的暴漲,純粹是在沒有節制大放水之下的被動上漲,導致房價漲幅極其誇張。通常來說,貨幣政策收緊,就不要投資房地產,貨幣政策寬鬆,就是入市信號。

今天,央行發佈了2021年金融統計報告,首先有一個變化是2021年12月份的M2又回到了9%。這是最近9個月以來,M2首次跳出8%的區間。主要是2021第四季度的經濟下行壓力已經非常明顯了,所以第四季度開始一直在釋放放鬆訊號。這是從9月27日央行提出兩個維護開始,對樓市的一些寬鬆和利好信號就不斷釋放。

緊接着就是一些實際落地的動作了,就在下調購房者的房貸利率,去年第四季度都在下調。利率下行,銀行政策放鬆,加上央行12月連續降準降息,讓M2立刻提升到9%。一般要連續降準三次以上市場才能反應過來,樓市也才會明顯有動力。預計2022年第一季度就會再次降準降息,首季M2也會繼續爬升,上半年有機會重新回到10%以上,樓市也必然上升。現在GDP保5都有壓力,疫情又總是陰魂不散,最關鍵還是就業壓力很大,現在就業人口都超2億了。那麼貨幣繼續放鬆就很合理了。

2021年全年住房貸款的中長期貸款還在上漲,預計2022年會繼續上升。住戶貸款增加7.92萬億元,其中,中長期貸款房貸增加6.08萬億元。2021年樓市如此之差,中長期貸款結果還不降反增1300億元,主要結論是:支持合理住房需求。所以大膽預測,2022年房貸也會有所提升,而且房貸利率向下,對樓市也有非常大的刺激作用。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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