環球樓市觀望|政策利好內地樓市向上 - 鄭偉舜

過去的一周正正是之前筆者所預期的政策開始逐步放鬆,預計內房最慘淡的時期將慢慢過去。在這一星期內,利好消息不斷,樓市前景由呆滯轉為政策進入鼓勵入市!

央行不僅超量進行7000億元的1年期MLF,還超量作出1000億元的7天逆回購。中國人民銀行副行長劉國強說:「當前政策的要求是發力。具體是三個方面:一是充足發力,把貨幣政策工具箱開得再大一些,保持總量穩定,避免信貸塌方;二是精準發力,要致廣大而盡精微,金融部門不但要迎客上門,還要主動出擊,按照新發展理念的要求,主動找好專案,做有效的加法,優化經濟結構;三是靠前發力,要抓緊做事,前瞻操作,走在市場曲線的前面,及時回應市場的普遍關切。」

2021年,人民銀行分別於7月與12月兩次全面降準各0.5個百分點,釋放長期資金2.2萬億元。降準之後,當前金融機構平均存款準備金率是8.4%。降準可以增加市場資金,降息意味着資金變得更便宜,對股樓市也是利好消息!所以在1月20日的LPR利率正式下降10個點子。中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰說:「此次中期借貸便利和公開市場操作中標利率下降,體現了貨幣政策主動作為、靠前發力,有利於提振市場信心,通過LPR傳導降低企業貸款利率,促進債券利率下行,推動企業綜合融資成本穩中有降,有助於激發市場主體融資需求,增強信貸總量增長穩定性,支持國債和地方債發行,穩定經濟大盤,保持內部均衡和外部均衡的平衡。」

另外最近國家發改委也發佈了《關於做好近期促進消費工作的通知》,列舉了10個方面的消費,其中第八點是住房消費,「促進住房消費健康發展。加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購並舉,加快發展長租房市場,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。推進保障性住房建設,以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。」所以短期金融政策已放出利好訊號,中期政策方向也是要求合理住房需求,那麼結合長期看人口的三大方向發展,投資大灣區內一線城市還是可期。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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