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  • 2022年10月8日 星期六

環球樓市觀望|內地擴內需穩樓市 - 鄭偉舜

2月5日發改委發文指要「抓緊出台實施擴大內需戰略的一系列政策舉措」,去年內地GDP增長8.1%,但主因第一季受惠2020年基數低增長18.3%,年下半年增長不足5%,而且還是逐季下滑。

中國GDP的增長的三頭馬車是消費、投資和淨出口。去年中國GDP逐季下滑的原因是消費和投資都出現明顯萎縮。

消費不行出口下滑,目光還是只有放到投資。中國經濟最大引擎本來一直是投資,投資當中最重要一部份是基建。但地方政府缺錢原因有二,一是地方債擴張受阻,二是房地產受打壓導致賣地收入大幅減少。所以如果現在還要靠基建投資來穩增長,穩就業,房地產這個板塊又是時候出場。因為房地產開發可以讓地方政府快速回血,用賣地收入給各個城市基建專案提供資本金;其次,房地產開發投資本來就是固投重要組成部份,在固投佔比在25至30%,可以說舉足輕重。最後房地產自身就可以帶動幾十上百個上下游產業,創造無數就業機會。

2月9日惠州房貸利率,大幅降低100個基點。央行1月20日下調利率後,惠州各銀行機構從1月21日開始普遍下調了房貸按揭利率,其中剛需首套房利率最低降至5.2厘,二套房利率最低降至5.35厘,但2021年12月底,在新樓市場方面,惠州主流銀行首套房貸利率為6至6.7厘,二套房貸利率為6.2至7.5厘之間。跟去年12月相比,惠州首套房貸利率大致降低了80個基點到150個基點;二套房貸利率降低了85個基點到215個基點。

以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款首套房按揭貸款為例,若按去年首套房利率6厘計,月供額5995.51元;若按現在首套房最低5.2厘計算,則月供5491.11元。月供額減少約504元,一年可節省6052元,對買家來說也是一筆不少的支出。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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