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  • 2022年10月8日 星期六

環球樓市觀望|內房金融政策鬆綁 - 鄭偉舜

由於去年的金融政策過度緊縮,令許多不論大小型的發展商均需要大幅度促銷,以換取資金流動性。同時因為多家大型上市內房亦出現債務危機,許多準買家紛紛轉向選購樓價較低的城市,並以購買準現樓或現樓為首選目標。但自春節過後,內地金融政策有較大放寬,一二線城市的去化情況得以改善。首先自LPR下降後,國內主要一線城市的貸款利率下調及放款速度均有明顯加快。

據《中國證券報》報道,中國銀行深圳分行表示,貸款額度比較充裕,放款速度也比較快。目前,該行執行的房貸利率是在最新的貸款市場報價利率(LPR)基礎上分別上浮30點子和60點子,即是首套房貸利率是4.9厘,二套房貸利率是5.2厘。此外,上海房貸利率同樣鬆動。現在新房首套房貸利率是4.95厘,名下有房或有過住房貸款記錄的是5.65厘。另外廣州則自2月21日起,四大行同步下調20點子房貸利率至5.6厘。

除了減息有助準買家之外,最重要的是調低首期付款一成。自3月1日起廣西南寧將執行第二套房公積金貸款首付款比例從40%調低至30%,即可貸額度不高於住房價值的70%。另外重慶及江西贛州中的非限購區域首付降低為兩成,並由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

在大灣區各城市中,筆者現在知道的是佛山市非限購區域的首套房首期款下調至20%。現在大灣區樓市於上半年明顯有動力重拾升軌,首先兩成首期已經是約11年前的事情了,另外減息是明顯利好樓市的良方,畢竟以100萬的貸款為例,降低20個基點,每月供款支出減少127元,30年就是45612元。但現實是現在內房不論是股價或在一二線城市的售價均是超值,現是置業大灣區內「檢漏」的黃金空窗期。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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