環球樓市觀望｜內房金融政策鬆綁 - 鄭偉舜
鄭偉舜
2022-02-28 00:00
字體大小
由於去年的金融政策過度緊縮，令許多不論大小型的發展商均需要大幅度促銷，以換取資金流動性。同時因為多家大型上市內房亦出現債務危機，許多準買家紛紛轉向選購樓價較低的城市，並以購買準現樓或現樓為首選目標。但自春節過後，內地金融政策有較大放寬，一二線城市的去化情況得以改善。首先自LPR下降後，國內主要一線城市的貸款利率下調及放款速度均有明顯加快。
據《中國證券報》報道，中國銀行深圳分行表示，貸款額度比較充裕，放款速度也比較快。目前，該行執行的房貸利率是在最新的貸款市場報價利率（LPR）基礎上分別上浮30點子和60點子，即是首套房貸利率是4.9厘，二套房貸利率是5.2厘。此外，上海房貸利率同樣鬆動。現在新房首套房貸利率是4.95厘，名下有房或有過住房貸款記錄的是5.65厘。另外廣州則自2月21日起，四大行同步下調20點子房貸利率至5.6厘。
除了減息有助準買家之外，最重要的是調低首期付款一成。自3月1日起廣西南寧將執行第二套房公積金貸款首付款比例從40%調低至30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。另外重慶及江西贛州中的非限購區域首付降低為兩成，並由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在大灣區各城市中，筆者現在知道的是佛山市非限購區域的首套房首期款下調至20%。現在大灣區樓市於上半年明顯有動力重拾升軌，首先兩成首期已經是約11年前的事情了，另外減息是明顯利好樓市的良方，畢竟以100萬的貸款為例，降低20個基點，每月供款支出減少127元，30年就是45612元。但現實是現在內房不論是股價或在一二線城市的售價均是超值，現是置業大灣區內「檢漏」的黃金空窗期。
環球樓市評論人
鄭偉舜
據《中國證券報》報道，中國銀行深圳分行表示，貸款額度比較充裕，放款速度也比較快。目前，該行執行的房貸利率是在最新的貸款市場報價利率（LPR）基礎上分別上浮30點子和60點子，即是首套房貸利率是4.9厘，二套房貸利率是5.2厘。此外，上海房貸利率同樣鬆動。現在新房首套房貸利率是4.95厘，名下有房或有過住房貸款記錄的是5.65厘。另外廣州則自2月21日起，四大行同步下調20點子房貸利率至5.6厘。
除了減息有助準買家之外，最重要的是調低首期付款一成。自3月1日起廣西南寧將執行第二套房公積金貸款首付款比例從40%調低至30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。另外重慶及江西贛州中的非限購區域首付降低為兩成，並由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在大灣區各城市中，筆者現在知道的是佛山市非限購區域的首套房首期款下調至20%。現在大灣區樓市於上半年明顯有動力重拾升軌，首先兩成首期已經是約11年前的事情了，另外減息是明顯利好樓市的良方，畢竟以100萬的貸款為例，降低20個基點，每月供款支出減少127元，30年就是45612元。但現實是現在內房不論是股價或在一二線城市的售價均是超值，現是置業大灣區內「檢漏」的黃金空窗期。
環球樓市評論人
鄭偉舜
更多文章
