環球樓市觀望｜內地全面救市 鄭州先行 - 鄭偉舜
鄭偉舜
2022-03-07 00:00
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一線城市限購限貸全面放鬆，史詩級救市政策出台。鄭州認房又認貸貸款政策正式取消！3月1日，鄭州市發佈《關於促進房地產業良性迴圈和健康發展的通知》。此次河南省省會、9大國家中心城市之一的鄭州，成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放鬆的特大城市。在各大城市裏，除了降息，降首期，是次新一輪樓市調控週期則取消認房又認貸的政策，即還清銀行按揭貸款，即可以首套房的利率及首期再次入市，明顯對投資者是開放市場。
內容大概如下：1）引導金融機構下調住房貸款利率。2）首套房結清貸款，購買二套房可執行首套房貸款政策。3）鼓勵老年人來鄭州投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。4）推行貨幣化安置。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。5）外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，購房可申請住房公積金貸款。6）土地競拍保證金最低比例下調20%，可在成交後1年內實行分期繳納。上述政策內容基本上只把人們投資或購買到現有的市場上，同時亦保障發展商的未來供應量。
可以說，這樣的救市政策，是當下房地產市場穩定發展的重要分水嶺。2014年以來，借助漲價去庫存，房地產不僅走出低谷，而且還創下新一輪大升，除了偏遠三四線城市，幾乎所有城市樓價都升幾倍。我們來回顧一下那一輪的政策歷史。第一步，取消限購。2014年年底，全國除了北上廣深以及三亞之外，其他41個城市全部取消限購。第二步，鬆綁限價，全面寬鬆。2015年3月，央行聯合住建部等五部委發佈樓市新政策，這就是著名的330新政：首套房公積金貸款首付最低下降到兩成，而二套房首期下降到四成，個人住房轉讓免徵營業稅的期限也由5年下調到2年。第三步，大幅降準降息。從2015年開始，央行連續5次降準5次降息，累計降息125個基點，商業按揭貸款利率一度降至4厘以下，為前後10年的最低值。
於是第四步來了：去庫存。2015年底，房地產去庫存被列為來年五大任務之一。自此各大城市樓價開始上升，從土地供應、住房信貸、稅收優惠補貼、購房落戶乃至直接發放購房補貼等層面，全面刺激樓市。歷史總是相似，2022年有些像2014年。
環球樓市評論人
鄭偉舜
內容大概如下：1）引導金融機構下調住房貸款利率。2）首套房結清貸款，購買二套房可執行首套房貸款政策。3）鼓勵老年人來鄭州投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。4）推行貨幣化安置。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。5）外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，購房可申請住房公積金貸款。6）土地競拍保證金最低比例下調20%，可在成交後1年內實行分期繳納。上述政策內容基本上只把人們投資或購買到現有的市場上，同時亦保障發展商的未來供應量。
可以說，這樣的救市政策，是當下房地產市場穩定發展的重要分水嶺。2014年以來，借助漲價去庫存，房地產不僅走出低谷，而且還創下新一輪大升，除了偏遠三四線城市，幾乎所有城市樓價都升幾倍。我們來回顧一下那一輪的政策歷史。第一步，取消限購。2014年年底，全國除了北上廣深以及三亞之外，其他41個城市全部取消限購。第二步，鬆綁限價，全面寬鬆。2015年3月，央行聯合住建部等五部委發佈樓市新政策，這就是著名的330新政：首套房公積金貸款首付最低下降到兩成，而二套房首期下降到四成，個人住房轉讓免徵營業稅的期限也由5年下調到2年。第三步，大幅降準降息。從2015年開始，央行連續5次降準5次降息，累計降息125個基點，商業按揭貸款利率一度降至4厘以下，為前後10年的最低值。
於是第四步來了：去庫存。2015年底，房地產去庫存被列為來年五大任務之一。自此各大城市樓價開始上升，從土地供應、住房信貸、稅收優惠補貼、購房落戶乃至直接發放購房補貼等層面，全面刺激樓市。歷史總是相似，2022年有些像2014年。
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