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  • 2022年10月8日 星期六

環球樓市觀望|內地全面救市 鄭州先行 - 鄭偉舜

一線城市限購限貸全面放鬆,史詩級救市政策出台。鄭州認房又認貸貸款政策正式取消!3月1日,鄭州市發佈《關於促進房地產業良性迴圈和健康發展的通知》。此次河南省省會、9大國家中心城市之一的鄭州,成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放鬆的特大城市。在各大城市裏,除了降息,降首期,是次新一輪樓市調控週期則取消認房又認貸的政策,即還清銀行按揭貸款,即可以首套房的利率及首期再次入市,明顯對投資者是開放市場。

內容大概如下:1)引導金融機構下調住房貸款利率。2)首套房結清貸款,購買二套房可執行首套房貸款政策。3)鼓勵老年人來鄭州投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房。4)推行貨幣化安置。對未開工建設的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。5)外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的,購房可申請住房公積金貸款。6)土地競拍保證金最低比例下調20%,可在成交後1年內實行分期繳納。上述政策內容基本上只把人們投資或購買到現有的市場上,同時亦保障發展商的未來供應量。

可以說,這樣的救市政策,是當下房地產市場穩定發展的重要分水嶺。2014年以來,借助漲價去庫存,房地產不僅走出低谷,而且還創下新一輪大升,除了偏遠三四線城市,幾乎所有城市樓價都升幾倍。我們來回顧一下那一輪的政策歷史。第一步,取消限購。2014年年底,全國除了北上廣深以及三亞之外,其他41個城市全部取消限購。第二步,鬆綁限價,全面寬鬆。2015年3月,央行聯合住建部等五部委發佈樓市新政策,這就是著名的330新政:首套房公積金貸款首付最低下降到兩成,而二套房首期下降到四成,個人住房轉讓免徵營業稅的期限也由5年下調到2年。第三步,大幅降準降息。從2015年開始,央行連續5次降準5次降息,累計降息125個基點,商業按揭貸款利率一度降至4厘以下,為前後10年的最低值。

於是第四步來了:去庫存。2015年底,房地產去庫存被列為來年五大任務之一。自此各大城市樓價開始上升,從土地供應、住房信貸、稅收優惠補貼、購房落戶乃至直接發放購房補貼等層面,全面刺激樓市。歷史總是相似,2022年有些像2014年。

環球樓市評論人
鄭偉舜

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