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  • 2022年8月14日 星期日

鄭偉舜 - 內房市場觸底反彈|環球樓市觀望

據財聯社統計,截至目前,已有超過10個城市下調了公積金或商貸首付比例,其中以三四線城市為主。首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例,從之前最低30%,降至最低20%。在這新一輪調整房貸首付比例的城市均為「非限購」城市,是由當地住房、金融職能部門根據「因城施策」原則共同決定調整。

事實上,在央行2016年所發佈的《關於調整個人帳戶方貸款政策有關問題的通知》中已明確規定,在不實施「限購」措施的城市,居民家庭首套個人住房最低首付款比例可以下調,允許在最低首付款比例25%的基礎上向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,最低首付款比例調整為不低於30%(即第二套住房)。

筆者預期,下調首付比例對刺激市場需求效果比較明顯,現在超過10個城市降低首付比例或會引發更多城市跟隨下降,特別是樓市轉弱、市場調整壓力較大的三四線城市。

當前首付比例的下調,顯然是一個趨勢,客觀上有助於促進入場門檻的降低,以及購房需求的釋放。據中原地產研究院數據顯示,2022年1月至今,已經有超過45個城市發佈了與穩定樓市相關的政策。

筆者預計,在人大結束後,從中央到地方還會有政策陸續出台,刺激市場需求的實質性改善。而在2月24日,住建部再次為2022年房地產發展定調,在「房住不炒」主基調下,因時制宜給出了政策方向。

事實上,相關部門的多次表態,既體現出行業出現的階段性問題需要解決,又再度明確房地產「支柱產業」地位不變。2022年是房企償債高峰期,到期債務近萬億元。

今年以來,併購貸登場、銀行間債券融資放行,都是緩解流動性壓力,修復信心的舉措。但核心就是,維護買家的合法權益。買家不該為房企過去過度金融化引發的惡果所拖累,交樓、民生、穩定三者尤其重要。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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