鄭偉舜 - 中央出手維穩 內房回暖 ｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-03-21 00:00
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3月16日六部委發文力穩內地樓市，內房股即時轉入強勢。之前內地市場最關心的房地產稅終於明確暫緩開徵，無疑對未來樓市有強化作用，簡單說有兩方面影響，第一，不開徵房地產稅，即買家不用增加持有成本；第二，又因不開徵房地產稅會導致地方政府財政收入減少，所以勢必要在其他方面尋找新財政收入，例如增加土地拍賣、增加成交量及加快二手流轉。故反映未來內房市場，就是加熱樓市的大蛋糕！
另外，在政策和金融業的支持下，去年下半年開始，包括保利發展、碧桂園、大悅城控股、福州萬科、華潤置地、美的置地、招商蛇口等優質房企，已經通過銀行併購貸、發行公司債券、中期票據等方式進行了併購融資。在政策和金融的支持下，今年以來，不少房企已經開始落場「抄底」。
2022年1月18日，首創置業收購某大型房企武漢專案部份股權。據相關人員透露，首創收購該專案折扣低到難以想像。而在2022年2月，華潤置地在合肥及北京收購了3幅地塊，其中北京2宗，合肥1宗，總樓面面積約59.74萬平方米，就該等土地收購應付的權益對價約100.6億元。
2022年3月8日，中海宏洋收購汕頭龍光博皓投資諮詢有限公司股權及股東貸款，總代價為10.24億元人民幣。今年以來，國企、央企對民營房企專案的收購已經超過10宗，交易金額近200億元。除了國企央企積極進行收購，不少民企同樣跟風投資，例如美的置業自去年12月到現在，就相繼從多個合作夥伴手上拿下了多個專案股權。
有業內人士認為，在政策和金融支持下，2022年或將迎來真正收購的一年。但今年明顯是國企央企與民企角力，甚至可說以前內房是民企的天下，未來可能會大逆轉。
環球樓市評論人
鄭偉舜
另外，在政策和金融業的支持下，去年下半年開始，包括保利發展、碧桂園、大悅城控股、福州萬科、華潤置地、美的置地、招商蛇口等優質房企，已經通過銀行併購貸、發行公司債券、中期票據等方式進行了併購融資。在政策和金融的支持下，今年以來，不少房企已經開始落場「抄底」。
2022年1月18日，首創置業收購某大型房企武漢專案部份股權。據相關人員透露，首創收購該專案折扣低到難以想像。而在2022年2月，華潤置地在合肥及北京收購了3幅地塊，其中北京2宗，合肥1宗，總樓面面積約59.74萬平方米，就該等土地收購應付的權益對價約100.6億元。
2022年3月8日，中海宏洋收購汕頭龍光博皓投資諮詢有限公司股權及股東貸款，總代價為10.24億元人民幣。今年以來，國企、央企對民營房企專案的收購已經超過10宗，交易金額近200億元。除了國企央企積極進行收購，不少民企同樣跟風投資，例如美的置業自去年12月到現在，就相繼從多個合作夥伴手上拿下了多個專案股權。
有業內人士認為，在政策和金融支持下，2022年或將迎來真正收購的一年。但今年明顯是國企央企與民企角力，甚至可說以前內房是民企的天下，未來可能會大逆轉。
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