鄭偉舜 - 中央出手維穩 內房回暖 |環球樓市觀望

3月16日六部委發文力穩內地樓市,內房股即時轉入強勢。之前內地市場最關心的房地產稅終於明確暫緩開徵,無疑對未來樓市有強化作用,簡單說有兩方面影響,第一,不開徵房地產稅,即買家不用增加持有成本;第二,又因不開徵房地產稅會導致地方政府財政收入減少,所以勢必要在其他方面尋找新財政收入,例如增加土地拍賣、增加成交量及加快二手流轉。故反映未來內房市場,就是加熱樓市的大蛋糕!

另外,在政策和金融業的支持下,去年下半年開始,包括保利發展、碧桂園、大悅城控股、福州萬科、華潤置地、美的置地、招商蛇口等優質房企,已經通過銀行併購貸、發行公司債券、中期票據等方式進行了併購融資。在政策和金融的支持下,今年以來,不少房企已經開始落場「抄底」。

2022年1月18日,首創置業收購某大型房企武漢專案部份股權。據相關人員透露,首創收購該專案折扣低到難以想像。而在2022年2月,華潤置地在合肥及北京收購了3幅地塊,其中北京2宗,合肥1宗,總樓面面積約59.74萬平方米,就該等土地收購應付的權益對價約100.6億元。

2022年3月8日,中海宏洋收購汕頭龍光博皓投資諮詢有限公司股權及股東貸款,總代價為10.24億元人民幣。今年以來,國企、央企對民營房企專案的收購已經超過10宗,交易金額近200億元。除了國企央企積極進行收購,不少民企同樣跟風投資,例如美的置業自去年12月到現在,就相繼從多個合作夥伴手上拿下了多個專案股權。

有業內人士認為,在政策和金融支持下,2022年或將迎來真正收購的一年。但今年明顯是國企央企與民企角力,甚至可說以前內房是民企的天下,未來可能會大逆轉。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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