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  • 2022年10月8日 星期六

鄭偉舜 - 內房步入汰弱留強時期|環球樓市觀望

踏入4月1日,在此前未能如期公佈截至去年12月底之全年業績的企業,須按上市規則開始停牌。從聯交所披露資料顯示,上周五有逾30家上市公司宣佈停牌,當中不乏內房企業,包括世茂集團(813)、當代置業(1107)、花樣年(1777)、陽光100中國(2608)、奧園健康(3662)、中國奧園(3883)、彩生活(1778)、融創中國(1918)、合富輝煌(733)。

中指院剛發佈《2022中國房地產百強企業研究報告》顯示,2021年,百強企業銷售總額及銷售面積分別為9.08萬億元(人民幣,下同)及約5.69億平方米,按年增長3.9%及1.6%。隨著房地產行業進入加速出清及優勝劣汰的階段,百強企業的市場份額下滑0.4個百分點至49.9%。

數據顯示,去年百強企業營業收入及淨利潤均值分別為498.6億元及56.2億元,按年分別增長19.3%及0.4%,增速較上年增加1.6及減少1.5個百分點。報告指出,受新冠疫情、房地產調控政策持續,以及各類成本居高不下等因素影響,百強企業淨利潤率均值及淨資產收益率均值,較上年分別下降2.2個百分點及1.8個百分點。

以去年困難的經營環境之下,仍有部份內房股營業額維持增長、有盈利及維持派息,相比之下在選擇內房項目時也可作為借鏡。確實現時是投資國內房地產的最佳時機,尤其可購入一些現樓項目,既可馬上收樓出租,也可減低爛尾風險。萬科(2202)全年純利225.24億元,跌45.8% 派息97分。時代中國控股(1233)公佈截至去年12月底止全年業績,營業額436.35億元,按年升13.1%;純利32.6億元,按年跌34%,每股盈利1.66元。時代中國派末期息7.87分,上年同期派76.68分,下跌約90%。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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