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鄭偉舜 - 人行下調LPR減房貸利率｜環球樓市觀望

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2022-05-23 列印

內地房貸利率最低可見4.25厘！在5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，在貸款市場報價利率（LPR）中，1年期LPR為3.7厘，5年期以上LPR為4.45厘。據悉，這是繼今年1月20日1年期和5年期以上LPR，分別下調10個和5個基點後，時隔四個月，LPR再度同時下行。

與此前多次LPR下行所不同的是，是次的LPR下行有兩大特點。第一是在與之「掛鈎」的中期借貸便利（MLF）利率近期維持不變的情況下，LPR仍然下調，雖然這種情況並非首次出現，但總結4月以來人民銀行在存款利率市場化改革的諸多舉措來看，LPR的變動與MLF利率的強烈相關的關係正有所鬆動。

第二是只有5年期以上品種單獨下行。這與上述提及的存款利率改革有關，因為4月多間銀行下調的新發生存款利率，主要是針對3年期定期存款利率等；同時也被看作是5年期以上品種的「補降」，此次調整後，5年期以上品種與1年期LPR的價差從90個基點的高位壓縮至75個基點。

這是時隔4個月，5年期LPR再度下調。自上周5月15日，央行、銀保監會公佈，首套房利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。即按照目前5年期LPR為4.45厘計算，首套房貸款利率最低可去到4.25厘，即是100萬元房屋貸款可省下3萬元利息。
環球樓市評論人
鄭偉舜