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  • 2022年7月3日 星期日

鄭偉舜 - 人行下調LPR減房貸利率|環球樓市觀望

內地房貸利率最低可見4.25厘!在5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,在貸款市場報價利率(LPR)中,1年期LPR為3.7厘,5年期以上LPR為4.45厘。據悉,這是繼今年1月20日1年期和5年期以上LPR,分別下調10個和5個基點後,時隔四個月,LPR再度同時下行。

與此前多次LPR下行所不同的是,是次的LPR下行有兩大特點。第一是在與之「掛鈎」的中期借貸便利(MLF)利率近期維持不變的情況下,LPR仍然下調,雖然這種情況並非首次出現,但總結4月以來人民銀行在存款利率市場化改革的諸多舉措來看,LPR的變動與MLF利率的強烈相關的關係正有所鬆動。

第二是只有5年期以上品種單獨下行。這與上述提及的存款利率改革有關,因為4月多間銀行下調的新發生存款利率,主要是針對3年期定期存款利率等;同時也被看作是5年期以上品種的「補降」,此次調整後,5年期以上品種與1年期LPR的價差從90個基點的高位壓縮至75個基點。

這是時隔4個月,5年期LPR再度下調。自上周5月15日,央行、銀保監會公佈,首套房利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。即按照目前5年期LPR為4.45厘計算,首套房貸款利率最低可去到4.25厘,即是100萬元房屋貸款可省下3萬元利息。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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