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  • 2022年10月7日 星期五

鄭偉舜 - 江門鬆綁有利新盤成交|環球樓市觀望

江門自季初起接連推出樓市新政,放寬調控,包括暫停限購、放寬最低首期比例,以及下調按揭利率,令買家轉投一手市場,新盤交投表現靠穩,5月份錄得3686伙新盤成交,平均成交價約每平方米8299元人民幣,交投量價持平。筆者預期,隨按揭利率有望進一步下調,首期比例亦有放寬空間,料江門樓市將迎來新一波購買潮,而最近港人對江門樓盤的查詢量亦增加三成。

江門暫停實行限購政策,市內一手住宅交投連續兩個月維持平穩。5月份江門錄得3686伙新盤成交,總面積約40.58萬平方米,對比4月同期3681伙成交、涉約39萬平方米,成交量及面積均維持相若水準。另5月份江門住宅新盤平均成交價約每平方米8299元人民幣(折合呎價約892港元),與上月均價約每平方米8282元人民幣(折合呎價約890港元),按月持平。

事實上,江門市政府在4月底發佈《江門市關於促進房地產業高質量發展的通知》,提出14項房地產新措施,明確指出在江門市蓬江區全區、江海區全區、新會區會城街道等三個區域,暫停限購政策;同時落實轉售限制,買家須在簽署買賣合約滿3年後方可轉讓物業。這是繼今年3月,江門市階段性提高住房公積金貼息貸款額度至最高72.6萬人民幣後,再度鬆綁樓市政策。文件又指出,政府會積極支援居民合理住宅信貸需求。

江門將因城施策,實施差別住宅信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住宅貸款的最低首期比例,以及最低貸款利率要求。未來展望,本季部份新盤減價幅度有限,料一手住宅成交均價維持平穩,預計政策和房貸利率的調整將大力刺激江門新盤銷售,尤其開放首套住宅兩成首期,將促使更多人入市。

隨房貸利率下調,換樓客加快購入優質現樓,促使江門二手市場量跌價升。5月份江門共錄1460伙二手住宅成交,平均成交價約每平方米5453元人民幣(折合呎價約586港元);對比4月份的1740伙成交、均價每平方米5065元人民幣(折合呎價約545港元),成交量按月減少16%,成交價則反升7.7%。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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