鄭偉舜 - 江門樓市回暖成交回升｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-07-04 00:00
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江門房協網公示2022年6月江門樓市數據，自5月31日，江門樓市新政策剛滿一個月，樓市成交明顯量升價持平。2022年6月江門全市一手住宅成交共4782套，按月上升29.73%；住宅成交每平方米均價8590元，按月上升3.5%。樓價最高仍是蓬江區，每平方米均價約10502元；恩平市則最低，均價約5478元。成交套數方面，蓬江區成交1267套，江海區成交610套，新會區成交799套，鶴山市成交733套，恩平市成交336套，開平市成交388套，台山市成交649套。從數據上看出市核心三區成交數量多於其他三個市，以往以價格低而成交量大，以度假或退休為主要賣點的恩平市及台山市，成交大幅下降。
反觀2022年6月，整體江門市區商品房簽約共3755套，簽約面積約35.85萬平方米，銷售金額約32.62億元，每平方米均價約9101元。其中，住宅簽約2676套，簽約面積為30萬平方米，銷售金額約30.26億元，每平方米均價約10085元，樓價按年回落約10%左右。江海區的住宅成交為610套，銷售金額約5.9億元，每平方米均價約9059元，樓價按年回落約20%，確實是江門核心三區中回落較為顯著區域。
二手房方面，2022年6月江門二手住宅成交簽約1615套（蓬江區384套、江海區131套、新會區304套、鶴山市216套、恩平市75套、開平市266套、台山市239套），網簽總面積約17.06萬平方米，網簽金額約8.76億元，每平方米均價約為5135元。二手平均樓價為一手六折，二手成交價最貴區域則是江海區，成交131套住宅，簽約金額約為8900萬元，每平方米均價6937元，與一手均價差幅只有25%。由於江門高新區位於江海區，加上江門東站位於該區，相對傳統蓬江舊城區，江海區住宅大多是近年落成樓齡較新，所以二手價格上較為堅挺，未來仍可睇高一線。
環球樓市評論人
鄭偉舜
反觀2022年6月，整體江門市區商品房簽約共3755套，簽約面積約35.85萬平方米，銷售金額約32.62億元，每平方米均價約9101元。其中，住宅簽約2676套，簽約面積為30萬平方米，銷售金額約30.26億元，每平方米均價約10085元，樓價按年回落約10%左右。江海區的住宅成交為610套，銷售金額約5.9億元，每平方米均價約9059元，樓價按年回落約20%，確實是江門核心三區中回落較為顯著區域。
二手房方面，2022年6月江門二手住宅成交簽約1615套（蓬江區384套、江海區131套、新會區304套、鶴山市216套、恩平市75套、開平市266套、台山市239套），網簽總面積約17.06萬平方米，網簽金額約8.76億元，每平方米均價約為5135元。二手平均樓價為一手六折，二手成交價最貴區域則是江海區，成交131套住宅，簽約金額約為8900萬元，每平方米均價6937元，與一手均價差幅只有25%。由於江門高新區位於江海區，加上江門東站位於該區，相對傳統蓬江舊城區，江海區住宅大多是近年落成樓齡較新，所以二手價格上較為堅挺，未來仍可睇高一線。
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