任睇No.1
  • 26º
  • 74%
  • 2022年10月8日 星期六

鄭偉舜 - 江門樓市回暖成交回升|環球樓市觀望

江門房協網公示2022年6月江門樓市數據,自5月31日,江門樓市新政策剛滿一個月,樓市成交明顯量升價持平。2022年6月江門全市一手住宅成交共4782套,按月上升29.73%;住宅成交每平方米均價8590元,按月上升3.5%。樓價最高仍是蓬江區,每平方米均價約10502元;恩平市則最低,均價約5478元。成交套數方面,蓬江區成交1267套,江海區成交610套,新會區成交799套,鶴山市成交733套,恩平市成交336套,開平市成交388套,台山市成交649套。從數據上看出市核心三區成交數量多於其他三個市,以往以價格低而成交量大,以度假或退休為主要賣點的恩平市及台山市,成交大幅下降。

反觀2022年6月,整體江門市區商品房簽約共3755套,簽約面積約35.85萬平方米,銷售金額約32.62億元,每平方米均價約9101元。其中,住宅簽約2676套,簽約面積為30萬平方米,銷售金額約30.26億元,每平方米均價約10085元,樓價按年回落約10%左右。江海區的住宅成交為610套,銷售金額約5.9億元,每平方米均價約9059元,樓價按年回落約20%,確實是江門核心三區中回落較為顯著區域。

二手房方面,2022年6月江門二手住宅成交簽約1615套(蓬江區384套、江海區131套、新會區304套、鶴山市216套、恩平市75套、開平市266套、台山市239套),網簽總面積約17.06萬平方米,網簽金額約8.76億元,每平方米均價約為5135元。二手平均樓價為一手六折,二手成交價最貴區域則是江海區,成交131套住宅,簽約金額約為8900萬元,每平方米均價6937元,與一手均價差幅只有25%。由於江門高新區位於江海區,加上江門東站位於該區,相對傳統蓬江舊城區,江海區住宅大多是近年落成樓齡較新,所以二手價格上較為堅挺,未來仍可睇高一線。
環球樓市評論人
鄭偉舜

hd