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  • 2022年9月25日 星期日

鄭偉舜 - 深圳上半年樓價仍升26%|環球樓市觀望

今年上半年,內地各地紛紛推出救樓市政策,大灣區當然也不例外。根據克而瑞數據顯示,2022上半年大灣區九市共成交181607套新樓物業,按年大跌45.13%;成交總金額約4761.11億元,按年縮水38.33%。上半年九市成交量全線下跌,成交金額跌幅介乎18.56%至62.63%。下跌幅度最小為深圳,約18.56%,最多是珠海及東莞,跌幅均逾60%。成交數量按年跌30.78%至66.32%,跌幅最小為江門約30.78%;跌幅較大為珠海、東莞,分別達60.76%及66.32%。無論成交套數、成交面積還是成交金額,廣州仍然能維持灣區九市較為突出數據,共網簽36427套房,合計成交約1462.37億元。

佛山以34263套網簽量,於灣區僅次於廣州;成交金額664.16億元,則排在廣州、深圳之後位列第三;整體跌幅均約39%。灣區九市上半年受重創的兩個城市主要是珠海及東莞,網簽量及網簽金額大跌逾60%。其中東莞上半年僅網簽7361套房,還不及佛山的四分之一。另外跌幅較大的還有惠州,網簽量及網簽金額跌幅都接近60%。

在樓價方面,深圳、廣州、東莞升幅大,肇慶跌得最慘,從均價來看,深圳以每平方米73859元位居灣區九市第一,雖然成交量下跌,但均價按年仍漲26.44%。廣州以每平方米37620元位居第二,按年漲14.54%;第三是東莞,以每平方米29206元位居第三,漲7.31%;第四是珠海每平方米25180元,按年跌約6.1%。佛山基本與去年持平,以每平方米17986元位居第五。灣區九市中,均價降幅最大為肇慶,按年下跌8.94%。此外,肇慶、江門兩城仍是灣區房價較低城市,成交均價低於每平方米1萬元。

土地供應方面,上半年灣區9市賣地出讓金合計約973.2億元,其中廣州首批次成交17宗地塊,總出讓金341.4億元,位列第一,佔大灣區出讓金35.1%。第二為深圳,首批次8宗地全部成交,總出讓金193.3億元,佔大灣區出讓金19.9%。除了深圳出讓金增加外,其餘8市均按年減逾30%,其中肇慶更勁減87.7%。來年高樓價城市新樓供應穩定,反之低樓價城市明顯供應大減,現在正是追落後時機。
環球樓市評論人
鄭偉舜

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