鄭偉舜 - 深圳上半年樓價仍升26%｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-07-19 00:00
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今年上半年，內地各地紛紛推出救樓市政策，大灣區當然也不例外。根據克而瑞數據顯示，2022上半年大灣區九市共成交181607套新樓物業，按年大跌45.13%；成交總金額約4761.11億元，按年縮水38.33%。上半年九市成交量全線下跌，成交金額跌幅介乎18.56%至62.63%。下跌幅度最小為深圳，約18.56%，最多是珠海及東莞，跌幅均逾60%。成交數量按年跌30.78%至66.32%，跌幅最小為江門約30.78%；跌幅較大為珠海、東莞，分別達60.76%及66.32%。無論成交套數、成交面積還是成交金額，廣州仍然能維持灣區九市較為突出數據，共網簽36427套房，合計成交約1462.37億元。
佛山以34263套網簽量，於灣區僅次於廣州；成交金額664.16億元，則排在廣州、深圳之後位列第三；整體跌幅均約39%。灣區九市上半年受重創的兩個城市主要是珠海及東莞，網簽量及網簽金額大跌逾60%。其中東莞上半年僅網簽7361套房，還不及佛山的四分之一。另外跌幅較大的還有惠州，網簽量及網簽金額跌幅都接近60%。
在樓價方面，深圳、廣州、東莞升幅大，肇慶跌得最慘，從均價來看，深圳以每平方米73859元位居灣區九市第一，雖然成交量下跌，但均價按年仍漲26.44%。廣州以每平方米37620元位居第二，按年漲14.54%；第三是東莞，以每平方米29206元位居第三，漲7.31%；第四是珠海每平方米25180元，按年跌約6.1%。佛山基本與去年持平，以每平方米17986元位居第五。灣區九市中，均價降幅最大為肇慶，按年下跌8.94%。此外，肇慶、江門兩城仍是灣區房價較低城市，成交均價低於每平方米1萬元。
土地供應方面，上半年灣區9市賣地出讓金合計約973.2億元，其中廣州首批次成交17宗地塊，總出讓金341.4億元，位列第一，佔大灣區出讓金35.1%。第二為深圳，首批次8宗地全部成交，總出讓金193.3億元，佔大灣區出讓金19.9%。除了深圳出讓金增加外，其餘8市均按年減逾30%，其中肇慶更勁減87.7%。來年高樓價城市新樓供應穩定，反之低樓價城市明顯供應大減，現在正是追落後時機。
環球樓市評論人
鄭偉舜
佛山以34263套網簽量，於灣區僅次於廣州；成交金額664.16億元，則排在廣州、深圳之後位列第三；整體跌幅均約39%。灣區九市上半年受重創的兩個城市主要是珠海及東莞，網簽量及網簽金額大跌逾60%。其中東莞上半年僅網簽7361套房，還不及佛山的四分之一。另外跌幅較大的還有惠州，網簽量及網簽金額跌幅都接近60%。
在樓價方面，深圳、廣州、東莞升幅大，肇慶跌得最慘，從均價來看，深圳以每平方米73859元位居灣區九市第一，雖然成交量下跌，但均價按年仍漲26.44%。廣州以每平方米37620元位居第二，按年漲14.54%；第三是東莞，以每平方米29206元位居第三，漲7.31%；第四是珠海每平方米25180元，按年跌約6.1%。佛山基本與去年持平，以每平方米17986元位居第五。灣區九市中，均價降幅最大為肇慶，按年下跌8.94%。此外，肇慶、江門兩城仍是灣區房價較低城市，成交均價低於每平方米1萬元。
土地供應方面，上半年灣區9市賣地出讓金合計約973.2億元，其中廣州首批次成交17宗地塊，總出讓金341.4億元，位列第一，佔大灣區出讓金35.1%。第二為深圳，首批次8宗地全部成交，總出讓金193.3億元，佔大灣區出讓金19.9%。除了深圳出讓金增加外，其餘8市均按年減逾30%，其中肇慶更勁減87.7%。來年高樓價城市新樓供應穩定，反之低樓價城市明顯供應大減，現在正是追落後時機。
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