鄭偉舜 - 內房零首期促銷暗藏風險|環球樓市觀望

內房花招式促銷早已不是甚麼新鮮事,但面對各種各樣的促銷,準買家各自有打算。近段時間很多城市都調低首付一成至首付只需兩成,深圳有些樓盤甚至打出零首付,各位是時候要提高警惕。

其實零首付隱藏風險巨大,一般來說零首付實際是一個財務借貸方式。大概是如準買家先交定金10萬元給開發商,然後第三方借給購房者最高100萬元作為首期款項。購房者第一年內需還30萬元,分三筆還清;第二年至第四年每年內需還20萬元,分兩筆還清;第五年還10萬元,分兩筆還清。

其實按照相關住房貸款管理辦法,準買家必須一次性支付首期款項,不存在發展商自己借款給購房者付給準買家的做法,而深圳此前推出的多個房地產相關政策文件中,也都有類似打擊首付分期的表述。除此之外,2017年住建部、央行、銀監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》,嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊支。

與此同時,零首付涉及的部份違規操作,無法在合同中明確約定(即使約定,其有效性也難被法律認可),一旦發展商無法兌現承諾,或給消費者造成經濟損失,消費者將難以依法追責索賠,也存在被銀行拒貸和違約風險。

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環球樓市評論人
鄭偉舜

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